- Из статьи вы узнаете, как арендатору изменить условия договора аренды без его расторжения в 1С, если организация оценивает обязательство по приведенной стоимости будущих арендных платежей.
- Как аналогичную ситуацию отразить в версии ПРОФ смотрите здесь >>
- Если с изменением условий договора происходит его прекращение, изучите статью Досрочное расторжение договора аренды при ФСБУ 25/2018 в 1С КОРП.
Пошаговая инструкция
Организация (без обособленных подразделений) заключила договор аренды офиса с 01 июня 2022 по 31 мая 2024 на 24 месяца.
Арендная плата — 86 400 руб. в месяц (72 000 руб. без НДС + 14 400 руб. НДС 20%). Вносится авансом до 20 числа каждого месяца.
Организация оценивает обязательство по приведенной стоимости будущих арендных платежей, ставка дисконтирования 12%.
Начало примера в статье Аренда у арендатора (КОРП).
Получено письмо арендодателя об увеличении арендных платежей на 10% с 01.10.2023.
Арендные платежи после увеличения на 10%:
- без НДС = 72 000 х 10% = 79 200 руб.;
- с НДС = 86 400 х 10% = 95 040 руб.
В Учетной политике установлено, что амортизация начисляется со следующего месяца.
Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF
Определение остатка обязательства по аренде и ППА
Уточним стоимость ППА, используя отчет Анализ субконто Основные средства на предшествующую дату изменения расчетов (30.09.2023) в разделе Отчеты – Анализ субконто.
Проверим остаток по арендному обязательству, используя отчет Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.07 на дату изменения расчетов в разделе Отчеты – Оборотно-сальдовая ведомость по счету.
При изменении условий договора одновременно изменится арендное обязательство и скорректируется стоимость ППА.
Изменение условий аренды
- Сформируйте документ Изменение условий аренды из раздела ОС и НМА.
- Обратите внимание на заполнение полей:
- от — 01.10.2023 — дата, с которой происходят изменения.
Рекомендуем изменения условий делать на 1-е число, так проценты будут начисляться автоматически за весь месяц в регламентной операции Начисление процентных расходов.
Если дата указана позже, автоматически рассчитываются проценты с новой даты, а проценты до изменения начисляются вручную документом Операция, введенная вручную в разделе Операции — Операции, введенные вручную. - Дата окончания — 31.05.2024, т. к. срок договора не изменился;
- Оценка в БУ — Рассчитывается по ставке— в нашем примере — 12%;
- Предмет аренды — арендованный объект, по которому изменяются условия;
- Сумма остатка — 633 600 руб. без НДС, т. к. НДС рассчитывается сверху: 79 200 руб. * 8 (остаток месяцев до окончания договора).
График платежей заполните согласованным графиком оплаты.
Проводки по документу
Измененная стоимость ППА для расчета амортизации учитывается в зависимости от настроек УП: PDF
- со следующего месяца;
- с момента изменения условий.
Если в УП установлено, что Начисление амортизации начинается — Со следующего месяца, то:
- амортизация по активу начисляется в документе Изменение условий аренды;
- в месяце изменения условий аренды амортизация начисляется по старой стоимости.
Если в УП установлено, что Начисление амортизации начинается — С даты принятия к учету, то:
Признание расходов в НУ и начисление процентных расходов всегда происходит в процедуре Закрытие месяца.
Документ формирует проводку:
- Дт 26 Кт 02.03 — начисление амортизации за месяц изменения условий аренды, т. к. Начисление амортизации начинается — Со следующего месяца;
- Дт 01.03 Кт 76.07.1 — увеличение стоимости ППА в БУ;
- Дт 01.К Кт 76.07.1 — увеличение суммы арендных платежей в НУ;
- Дт 76.07.5 Кт 76.07.1 — увеличение процентных расходов;
- Дт 76.07.9 Кт 76.07.1 — принятие к учету НДС.
Контроль
- Новый расчет процентов можно распечатать из документа Изменение условий аренды по кнопке Печать – Справка-расчет Начисление процентных расходов. PDF
Сумма обязательства в БУ после дисконтирования (12%) и без НДС = 633 600 – 24 331,77 = 609 268,23 руб. Подробнее Как проверить результаты дисконтирования арендных платежей в 1С КОРП?
Сумма арендных платежей изменилась на 57 600 (без НДС). Стоимость изменения ППА — это изменение обязательства без НДС и процентов: 57 600 – 2 254,57 = 55 345,43 руб.
Проверьте остатки на 01.10.2023. Сформируйте отчет Анализ субконто Основные средства в разделе Отчеты – Анализ субконто.
Проверьте остаток по арендному обязательству, используя отчет Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.07 на дату изменения расчетов в разделе Отчеты – Оборотно-сальдовая ведомость по счету.
Отражение в учете арендных платежей
Сформируйте регламентные операции в конце месяца (Операции – Закрытие месяца) после отражения документа Поступление (акт, накладная, УПД) вид операции Услуги аренды с измененной суммой арендного платежа. PDF
Начисление амортизации в БУ
- В настройках учетной политики установлено, что Начисление амортизации начинается — Со следующего месяца PDF , поэтому в октябре начисление амортизации осуществлялось в документе Изменение условий аренды, а регламентная операция Амортизация и износ основных средств не сформирует проводок.
- В ноябре сумма амортизации рассчитается с учетом измененной стоимости ППА.
Признание арендных платежей в НУ
- Проведите операцию Признание в НУ арендных платежей.
- Для проверки признания в НУ арендных платежей сформируйте Справку-расчет Признание расходов по ОС, поступившим в аренду. PDF
Начисление процентных расходов
- Для проверки суммы начисленных процентных расходов сформируйте Справку-расчет Начисление процентных расходов.
PDF
- Сумма начисленных процентов соответствует рассчитанной сумме в Изменение условий аренды.
- Продолжение примера в статье Окончание аренды (у арендатора) без дисконтирования КОРП.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить важные изменения 1С и законодательства
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно
Спорные аспекты процесса регистрации изменений в договоре аренды | Администрация Октябрьского сельского поселения
Договор аренды является основополагающим документом, который определяет права и обязанности сторон. Однако, в процессе действия договора могут возникать ситуации, когда необходимо внести правки или корректировки. Вопрос о том, как и когда арендатор может изменить условия договора аренды, является достаточно спорным и требует внимания.
Срок действия договора аренды может варьироваться в зависимости от соглашения сторон. Однако, возникают ситуации, когда арендатор хочет внести изменения в договор в течение его срока.
В таком случае арендатор вправе обратиться к арендодателю с просьбой о внесении изменений.
Однако, запреты и ограничения на изменение договора аренды в процессе его срока часто становятся источником споров и разногласий.
Пользуясь своим правом внести изменения в договор аренды, арендатор должен учитывать также права и интересы арендодателя. Изменение договора аренды должно происходить с согласия обеих сторон, что может усложнить процесс корректировки. Кроме того, необходимо учитывать возможные последствия изменения условий договора, так как это может повлечь за собой дополнительные обязанности или права.
Важно помнить, что ни одна сторона не вправе вносить изменения в договор аренды без взаимного согласия. При возникновении необходимости в изменении условий договора, стороны должны вести открытый диалог и находить компромиссы, соблюдая установленные законы и нормы.
Спорные аспекты регистрации изменений
Изменение условий договора аренды является неотъемлемой частью процесса аренды недвижимости. Однако, регистрация этих изменений может вызвать спорные моменты между арендодателем и арендатором.
Во-первых, арендодатель имеет право вносить изменения в договор аренды только в определенных случаях. Например, если арендатор не соблюдает условия договора или если возникают обстоятельства, при которых изменение условий договора является необходимым и обоснованным.
Во-вторых, арендодателю следует уведомить арендатора о своих намерениях внести изменения в договор аренды. Уведомление должно быть сделано в письменной форме и содержать полную информацию о предлагаемых изменениях. Если арендатор не согласен с предлагаемыми изменениями, он имеет право обратиться в суд с иском о признании этих изменений недействительными.
Кроме того, существует спорный вопрос о сроке, в течение которого арендодатель вправе внести правки в договор аренды. Обычно срок для таких корректировок устанавливается в первые месяцы договора.
Однако, стороны могут согласовать и другой срок или отсутствие срока для изменений.
В случае невыполнения арендодателем установленного срока, арендатор может обратиться в суд с требованием отмены предлагаемых изменений.
Также стоит отметить, что арендатор вправе потребовать регистрацию своего изменения в договоре аренды, если оно касается его прав и интересов. Например, если арендатор хочет внести изменение в условия оплаты арендной платы или срока аренды, он имеет право потребовать соответствующей корректировки договора.
В целом, споры, связанные с регистрацией изменений в договоре аренды, основываются на разных интерпретациях прав и обязанностей сторон. Для предотвращения таких споров рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию и тщательно изучить условия договора и процедуру регистрации изменений.
Арендодатель вправе изменить свою договор аренды или внести правки в него в течение срока договора. Изменение или корректировка договора аренды может быть необходима по различным причинам, например, из-за изменения условий аренды, требований со стороны арендатора или изменения законодательства.
Когда арендодателю необходимо внести изменения или правки в договор аренды, он должен следовать определенным процедурам. В первую очередь арендодатель должен уведомить своего арендатора о намерении внести изменения в договор. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать полную информацию о предполагаемых изменениях.
После получения уведомления арендатор имеет право ознакомиться с предлагаемыми изменениями и вносить свои комментарии или предложения. Затем арендодатель и арендатор должны провести переговоры, чтобы достичь согласия относительно предлагаемых правок.
Если арендодатель и арендатор не могут достичь согласия, то вопрос может быть передан на рассмотрение суда или третейского судьи.
Если же арендатор согласен на предложенные изменения, то арендодатель должен составить новую версию договора аренды, которая включает все договоренности и изменения, сделанные сторонами.
По окончании процесса изменения договора аренды, арендодатель и арендатор обязаны подписать новую версию договора. При этом старый договор должен быть аннулирован, а новый заменяет его полностью.
Поэтому, при необходимости внесения изменений в договор аренды, арендодатель должен соблюдать все процедуры и требования, оговоренные законодательством и договором аренды, чтобы гарантировать правомерность и юридическую силу внесенных изменений.
Процесс изменения договора
В течение срока действия договора аренды арендатор вправе внести изменение в договор, когда это необходимо для его собственной пользы и в соответствии с установленными правилами.
Арендатор может внести изменение в договор аренды, такие как правки, корректировки или свою произвольную запись, только с согласия арендодателя. Изменение договора может быть оформлено как дополнительное соглашение или вынесено в виде отдельного документа.
Изменение договора аренды может касаться различных аспектов, таких как: срок аренды, условия использования объекта аренды, размер арендной платы и другие существенные условия договора.
Советуем прочитать: Обращение к председателю СНТ
Как правило, изменение договора аренды требует соблюдения определенных процедур, включающих согласование условий с арендодателем, подписание дополнительного соглашения и его регистрацию. Процесс изменения договора должен соответствовать требованиям закона и быть достаточно прозрачным для обеих сторон.
При внесении изменений в договор аренды важно учитывать интересы как арендатора, так и арендодателя, чтобы соблюсти баланс прав и обязанностей между сторонами.
Изменение договора аренды является важным юридическим актом, который должен быть осуществлен с согласия и заинтересованностью обеих сторон договора. Правильное и законное изменение договора аренды помогает исключить спорные ситуации и сохранить стабильность взаимоотношений между арендатором и арендодателем.
Необходимые документы и требования
В процессе изменения договора аренды арендатор вправе вносить правки и корректировки в условия аренды в течение срока договора. Однако, для того чтобы изменить договор, арендатор должен предоставить определенные документы и выполнить определенные требования, чтобы изменения были правильно зарегистрированы и легально приняты арендодателем.
Во-первых, арендатор должен подготовить письменный запрос о изменении условий аренды. В этом запросе нужно указать основание для изменения договора и конкретные правки, которые планируется внести.
Во-вторых, арендатор должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право на изменение договора. К таким документам обычно относятся:
- копия действующего договора аренды;
- копия удостоверения личности арендатора;
- коммерческое предложение или иное подтверждение предлагаемых изменений;
- любые другие документы, которые могут быть требованы арендодателем.
Кроме того, в зависимости от сложности и значимости изменений, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительные документы или обеспечение соблюдения условий договора.
Важно отметить, что арендатор должен учесть сроки изменения договора аренды. Изменения могут быть внесены только в пределах срока действия договора, и арендатор должен начать процесс изменения заранее, чтобы избежать проблем и нарушений сроков.
В случае если арендатор не предоставляет необходимые документы или не выполняет требования арендодателя, то изменения в договоре аренды могут быть отклонены, и условия договора останутся неизменными.
Изменение договора при корректировке срока аренды
Правки в договор аренды могут быть внесены арендатором или арендодателю при изменении срока аренды. Однако необходимо учесть, что каждая сторона имеет свои права и обязанности в процессе изменения договора.
В случае, когда арендатор желает изменить срок аренды, он вправе обратиться к арендодателю с предложением о корректировке договора. При этом он должен обосновать свою просьбу и предложить новый срок аренды, который соответствует его потребностям.
Арендодатель, в свою очередь, имеет право рассмотреть предложение арендатора и принять решение об изменении срока аренды. Однако он не обязан соглашаться на все предложения, и может внести свои корректировки в договор, если считает это необходимым.
Окончательное изменение договора и корректировка срока аренды могут быть согласованы обеими сторонами путем подписания дополнительного соглашения к первоначальному договору аренды. В этом документе будут указаны новые условия аренды, включая измененный срок.
Важно отметить, что изменение договора аренды влечет за собой не только правовые, но и финансовые последствия. Поэтому стороны должны тщательно обдумывать и анализировать свои интересы перед тем, как вступать в корректировку договора аренды.
Когда арендатор вправе изменить договор
В процессе совместной деятельности арендодателя и арендатора по аренде недвижимости могут возникать ситуации, когда арендатор необходимо внести изменения в существующий договор. Такое изменение может быть необходимо в случае, если арендатор хочет скорректировать условия аренды, срок или иные аспекты, которые предусмотрены договором.
Арендатор вправе внести изменения в договор аренды при соблюдении определенных условий:
- Согласование с арендодателем: арендатор должен согласовать предлагаемые изменения с арендодателем. Вместе они могут обсудить предлагаемые правки и прийти к согласию.
- Соблюдение сроков: арендатор должен внести изменения в договор аренды в установленные сроки. Важно учесть, что некоторые изменения могут требовать дополнительных процедур или формальностей, поэтому необходимо учесть время на их выполнение.
- Уважительные причины: арендатор должен обосновать необходимость внесения изменений в договор. Такие причины могут включать необходимость изменить условия аренды в связи с изменениями в бизнес-процессах или потребностях арендатора.
Изменение договора аренды может произойти в различных случаях:
- Изменение аренды при корректировке условий: арендатор может внести изменения в договор аренды для улучшения условий аренды, например, снизить арендную плату или внести изменения в период аренды.
- Изменение аренды в связи с необходимостью расширения или сокращения площади: арендатор может потребовать изменения договора аренды, если ему необходимо расширить или сократить арендуемую площадь.
- Изменение аренды в случае прекращения арендного договора: арендатор может попросить изменить условия аренды в случае, если арендодатель не соблюдает свои обязательства по поддержанию арендуемой недвижимости в приемлемом состоянии.
Когда арендатор соблюдает вышеуказанные условия, он имеет право внести изменения в договор аренды. Это позволяет арендатору адаптировать условия аренды под свои текущие и будущие потребности.
Как изменить договор аренды: повысить плату или обновить срок
Ключевые условия аренды недвижимости должны быть обязательно зафиксированы в договоре. Но что делать, если нужно переиграть «железные» правила? Например, повысить плату за жильё или изменить срок сдачи. Разбираемся, как юридически правильно оформить изменение договора аренды недвижимого имущества .
Как оформить изменение условий договора аренды
Съём жилой квартиры законодательно правильно называть наймом, так как договор подписывают только физические лица — наймодатель и наниматель.
А вот договор аренды помещения могут заключить как физические, так и юридические лица — арендодатель и арендатор.
В этом материале мы рассказываем о съёме обычного жилья и используем понятие «аренда» потому, что в обычной речи оно часто заменяет понятие «наём».
Внесение изменений в договор аренды возможно — по обоюдному согласию. Часто люди доверяют друг другу и обсуждают всё на словах. Но по закону, чтобы оформить новые условия, нужно заключить дополнительное соглашение.
Этот документ помогает внести любые корректировки. Например, исправить неточности в платёжных реквизитах. Договор аренды при таких ошибках не теряет юридической силы, но допсоглашение лучше подписать всем сторонам сделки.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
https://www.youtube.com/watch?v=rJ0LoBoGe3s\u0026pp=ygV10JjQt9C80LXQvdC10L3QuNC1INC00L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0LDRgNC10L3QtNGLIHwg0JLQvdC10YHQtdC90LjQtSDQuNC30LzQtdC90LXQvdC40Lkg0LIg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0LDRgNC10L3QtNGL
В соглашении обязательно указывают ФИО, паспортные данные собственника и арендатора, номер договора аренды и новые условия. Если какие-то пункты остались без изменений — это тоже нужно упомянуть. Образец дополнительного соглашения для внесения изменений в договор аренды можно скачать здесь.
Факт внесения правок в договоре необходимо зафиксировать письменно. А письмо выслать по почте вместе с дубликатом допсоглашения. Не помешает указать и причину, повлекшую изменение аренды: такая мера окажется полезна в дальнейшем — если всё-таки дело дойдёт до разбирательств в суде.
Ждать ответа от арендодателя не придётся долго, если сразу в письме обозначить конечный срок — обычно не более месяца (утверждённой даты нет).
Дополнительное соглашение можно заверить у нотариуса, но и без заверения оно имеет юридическую силу. Если договор был заключен сроком больше, чем на год, допсоглашение придётся зарегистрировать в Росреестре (в его отношении работают те же правила, что и с договором аренды сроком не меньше года).
Одна сторона игнорирует другую или отказывается внести изменения в договор? Тогда можно обратиться в суд. Но необходимо запастись весомыми аргументами: почему без правок в соглашении об аренде не обойтись.
Например, арендодатель нарушил договор — обещал, что в квартире будут новые окна, так как старые пропускают холод, и это обещание было зафиксировано.
Окна он не поставил, а пойти навстречу — снизить плату за аренду — не хочет.
Рассмотрим конкретные ситуации с изменением условий договора, чтобы понять, какими правами обладает каждый участник.
- Если прописанные в договоре условия помещения стали хуже не по его вине, он может потребовать снизить арендную плату.
- Косметический ремонт, сделанный жильцом, тоже может стать причиной снижения стоимости аренды, если прописать это в допсоглашении. Арендатору важно сохранить чеки, чтобы доказать расходы, и тогда потраченная на ремонт сумма может пойти в счёт аренды.
- Если арендатор не жил в квартире. В таком случае можно претендовать на арендные каникулы — снижение размера платы или полное освобождение от внесения платежей на определённый срок. Чаще всего к этой опции обращаются предприниматели, которые по каким-то причинам не могли пользоваться арендуемым помещением. Но и обычный гражданин (физлицо) может попросить хозяина жилья сделать допсоглашение о скидке (например, на период длительного отпуска), пока квартира будет пустовать.
Имейте в виду, что плату по любой причине можно уменьшать не чаще одного раза в год. Платежи за прошедшие месяцы, как правило, не пересчитываются.
Собственник недвижимости тоже может прописать в договоре своё право повысить плату за аренду. Вот несколько законных причин:
- ухудшились экономические условия в сфере деятельности арендодателя;
- повысилась рыночная стоимость аренды подобного имущества;
- снизилась ключевая ставка Банка России;
- выросла инфляция.
Чтобы изменить условия, арендодатель направляет арендатору уведомление. Это письмо с просьбой заключить дополнительное соглашение, где указаны причины повышения цены. Если срок договора меньше года, уведомления об изменении договора аренды будет достаточно. В нём нужно прописать реквизиты и новые условия сделки — сумму арендной платы и дату.
Уведомление не обязательно оформлять письменно. Можно обойтись устными переговорами — но надёжнее составить документ, так как он станет доказательством в случае споров.
Одностороннее изменение платы иной раз приводит к суду. Например, жилец может не согласиться с тем, что цена выросла из-за изменения рыночной стоимости, и оспорить эту корректировку. Если выяснится, что сумма платы значительно превышает средние ставки по рынку в этом городе/регионе за конкретный период, то судебные органы встанут на сторону арендатора.
Совет: если в договоре долгосрочной аренды нет пукнта о возможности повысить цену, то арендодателю всё равно можно составить допсоглашение. Оно удобнее, когда речь идёт о конкретной ситуации, из-за которой хозяин хочет повышения. Если арендатор хочет зафиксировать саму возможность увеличивать цену, то нужно составить новый договор.
Если договор краткосрочный или бессрочный
Продлить краткосрочную аренду квартиры или договор, заключённый на неопределённый срок, не сложно. По закону, если жилец хочет продолжать снимать жильё и собственник не возражает, достаточно лишь сообщить ему о продлении.
Если хозяин квартиры не планирует внести изменения в договор, то соглашение автоматически возобновляется. Дополнительного соглашения и новой регистрации в Росреестре не требуется.
Но помните, что краткосрочный договор продлевается на тот же период, на какой уже был заключён изначально.
Так же продлевается аренда земельного участка. Если собственник земли — юридическое или физическое лицо, то договор пролонгируется автоматически. Чтобы скорректировать его, придётся оформить допсоглашение.
Но еслси собственник — муниципалитет, то после завершения срока аренды он вправе выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Участвовать в торгах по новому закону не обязательно.
Главное — успеть продлить срок аренды до того, как он истёк. Пролонгировать договор возможно не больше чем на три года, если успеть сделать это до 1 марта 2023 года. Главное — муниципалитет не может отказать в этом.
Он обязан заключить допсоглашение в течение пяти дней.
Если договор долгосрочный
При длительном и срочном договоре аренды — от одного года до пяти лет — важно оформить новый договор или допсоглашение о пролонгации к старому. В документе обязательно указывают новый срок аренды.
Причём можно сразу прописать, будет ли продление однократным или многократным. Но тут необходимо учитывать, что аренду продляют не более шести раз.
Если пролонгация многократная, то ни одна из сторон не сможет расторгнуть договор раньше указанного срока в досудебном порядке.
Изменять договор аренды не имеет смысла, если надо внести лишь небольшие корректировки: прописать новые реквизиты, сроки, сумму арендной платы.
Сделать это можно с помощью документа, который прилагается к договору, — дополнительного соглашения. Подписать его можно, только если и арендодатель, и арендатор согласны на новые условия.
В более сложных случаях может потребоваться новый договор аренды или найма.
Как внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве
Есть несколько распространенных причин, по которым Департамент городского имущества отказывает во внесении изменений в договор аренды земельного участка.
https://www.youtube.com/watch?v=rJ0LoBoGe3s\u0026pp=YAHIAQE%3D
Вам откажут, если вы подали заявление на оказание услуги в электронном виде от юридического лица из личного кабинета физического лица. Да, физические лица тоже могут получить такую услугу, но только в случае, если арендатором выступает это самое физическое лицо. Вам же необходимо подать запрос от юридического лица, имеющего право на подачу заявления;
Вам откажут, если вы не указали все кадастровые номера зданий и помещений в них, принадлежащих вам как заявителю. При подаче запроса необходимо указать все кадастровые номера зданий и помещений в них, принадлежащих заявителю.
Вам откажут, если вы не представили согласие залогодержателя на внесение изменений в договор аренды в случае, когда земельный участок находится в залоге по договору ипотеки. В таком случае вам обязательно нужно представить согласие банка на такую операцию.
И конечно же, вам откажут, если у вас истек срок действия договора аренды. В таком случае внести изменения в истекший договор уже нельзя, необходимо заключить новый договор аренды участка, обратившись за соответствующей услугой.
А если к тому же и границы земельного участка еще не соответствуют действующему законодательству (то есть они не уточнены, так как не проведено межевание), то до попытки взять в аренду земельный участок, по которому предыдущий договор аренды истек, нужно предварительно согласовать предоставление этого участка.
Изменить договор аренды в части, касающейся площади и границ участка возможно в случае, если ранее такие изменения были внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Справочную информацию о площади земельного участка можно получить онлайн на сайте Росреестра.
Изменить цель предоставления земельного участка по договору аренды возможно при условии соответствия запрашиваемой цели со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и правилах землепользования и застройки, в противном случае внести изменения будет нельзя. С правилами землепользования и застройки можно ознакомиться здесь.
Также важно помнить, что при смене собственника зданий или помещений в них запрос на смену должен поступать от текущего собственника, иначе вы получите отказ.
В случае если земельно-правовые отношения ранее не оформлялись собственниками зданий или помещений в них, то текущему собственнику необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».
В случае если земельный участок принадлежит городу, но при этом находится за пределами Москвы, необходимо обратиться в Департамент, направив заявление по почте или через электронную приемную Департамента городского имущества на портале mos.ru.
В случае если нужно внести изменения в договор аренды земельного участка, который предоставлен для строительства или реконструкции объектов капстроительства, но строительство еще не завершено, нужно не подавать заявление на услугу, а обратиться в Департамент, направив заявление почтой или через электронную приемную Департамента городского имущества на портале mos.ru.
Если вы планируете строить или реконструировать какой-то объект капстроительства на участке, вам нужно подавать заявление не по ссылке выше, а обратиться за услугой «Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке».
Вопрос внесения изменения в договор на размещение некапитального объекта не рассматривается в рамках госуслуги по выдаче дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в Москве. Заключить договор на размещение некапитального объекта можно, воспользовавшись этой услугой.
Дополнительное соглашение к договору аренды: особенности, примеры, регистрация
Если снимать квартиру на долгий срок, то одним первоначальным договором об аренде не обойтись. С течением времени меняются условия, семейное положение, уровень дохода, инфляция, цены на рынке недвижимости. В итоге и хозяин квартиры, и арендатор приходят к пониманию, что пора что-то менять в договоре.
Если менять придется слишком много, то можно, конечно, разорвать предыдущий договор и заключить новый, но для этого придется сделать дополнительные шаги, что не всегда удобно. Поэтому специалисты рекомендуют остановиться на допсоглашении. Как правильно его составить, нужно ли регистрировать и чем грозит решение обойтись без него — в нашем материале.
Не всегда. Например, когда нужно продлить срок действия текущего договора. Если собственник за три месяца не предупредил арендатора, что не будет сдавать жилье, или не предложил новые условия, то договор продлевается автоматически. Но это касается только долгосрочной аренды — больше 11 месяцев. Если ситуация иная, то составляется дополнительное соглашение.
Чаще всего его заключают, когда необходимо изменить стоимость аренды, а также уточнить другие условия внесения платежей. Например, указать новые реквизиты для перевода денег, возложить на арендатора обязанность оплачивать коммунальные платежи или же установить новую периодичность выплат — не раз в месяц, а раз в полгода.
Другая популярная причина заключения допсоглашения к договору аренды, как ни странно, — это его расторжение. Если стороны хотят досрочно прекратить сделку, то, согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, они должны в отдельном документе прописать, что не имеют претензий друг к другу и согласны расторгнуть договор. Причину при этом указывать не нужно.
Более редкие ситуации: у квартиры изменился собственник или же у арендатора появились супруг/супруга и дети, которым нужна регистрация. Во всех этих случаях изменения должны отобразиться в дополнительном соглашении.
Если меняется слишком много пунктов, то некоторые задумываются о заключении нового договора. Но, как мы указали выше, для этого все равно придется заключить допсоглашение о досрочном расторжении, а затем составить новый документ.
Сперва обговорите все пункты, которые хотите изменить. Посмотрите, не противоречат ли они другим пунктам основного договора и описывают ли изменения четкими формулировками, без двусмысленностей и ошибок. Иначе в спорных ситуациях суд просто не примет во внимание допсоглашение, а будет ссылаться на исходный документ.
Итак, что должно быть в документе:
- в шапке укажите его название «Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды»;
- рядом пропишите его нoмep — договор составляется в нескольких экземплярах, и номер на них должен совпадать;
- в правом верхнем углу поставьте дату составления документа;
- в тексте соглашения укажите ФИО и паспортные данные собственника и арендатора;
- укaжитe номер основного дoгoвopа и дaтy его пoдпиcaния;
- пропишите, какие пункты в нем изменяются, какие аннулируются, а какие добавляются;
- добавьте фразу, чтo ocтaльныe пoлoжeния дoгoвopa ocтaютcя бeз измeнeния;
- ниже напишите дату вcтyплeния в силу дoпoлнитeльнoгo coглaшeния;
- обозначьте, в скольких экземплярах оно составлено;
- в кoнцe дoкyмeнтa стороны от руки ставят подписи и расшифровки ФИО.
Перед подписанием перечитайте соглашение, проверьте все несколько раз. Для пущей уверенности можно обратиться к риелтору или юристу.
Скачать пример дополнительного соглашения
Если основной договор зарегистрирован в Росреестре (а его нужно регистрировать в случае аренды более 11 месяцев), то и дополнительное соглашение тоже предстоит отправить на регистрацию. На это отводится месяц после подписания.
Арендатору или собственнику необходимо обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра и предоставить помимо третьего экземпляра соглашения (да, в этом случае нужно составлять три экземпляра, а в самом тексте обозначить, что экземпляров три) еще и паспорт, заявление о внесении изменений, квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей (можно оплатить в любом банке).
Не всегда хочется тратить нервы и силы на лишние манипуляции и регистрировать дополнительное соглашение. К тому же законодательство за это никак не наказывает — ни принудительными работами, ни штрафом. Но главное — никто не отменит сделку, ведь допсоглашение имеет юридическую силу и без регистрации.
Однако такая беспечность может сыграть злую шутку, если между собственником и арендатором начнутся споры. И в случае нарушения договоренностей одной из сторон доказать правоту в суде будет непросто.
Да, практика последних лет показывает, что даже незарегистрированные соглашения могут учитываться судом. Тем не менее это не означает, что в вашем конкретном случае все обернется в вашу пользу.
Поэтому лучше не рисковать и отправить документы на регистрацию.
Загрузка...
