Похожие сделки любой человек практиковал ещё в песочнице. Например, когда отдавал другому ребёнку машинку с радиоуправлением и забирал себе классную пластмассовую лопатку. Хотя родителей подобный обмен вряд ли радовал, с решением приходилось мириться.
Во взрослой жизни всё так же, только с документами. Договор мены заключается, когда одно имущество меняется на другое. Например, один человек отдаёт автомобиль и получает катер.
Или люди меняются квартирами, вместо того, чтобы каждому искать покупателя на свою недвижимость и вариант для приобретения. Последняя схема была распространена в Советском Союзе, где квартиры нельзя было купить.
Возможно, вы помните фильм «По семейным обстоятельствам», где молодые супруги и тёща пытаются разменять жильё, чтобы разъехаться. Вот это как раз оно.
По умолчанию предполагается, что товары для обмена равноценны. Но возможен вариант, когда один из участников сделки доплачивает второму. Например, когда трёхкомнатную квартиру в центре меняют на однушку на окраине, но с доплатой.
Участниками могут быть и физические, и юридические лица. Сделки, предусматривающие обмен товара на услуги, к договорам мены не относятся. То есть оказывать их друг другу взаимно можно, но на других условиях.
Что важно помнить при заключении договора мены
К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи, за исключением тех, которые касаются денежных расчётов. Каждый из участников выступает продавцом своего имущества и покупателем чужого. Только количество телодвижений сокращается. Вместо двух сделок — одна. И договор, соответственно, заключается лишь один.
Имущество переходит к новым владельцам одновременно после того, как они выполнили обязательства. Однако когда речь идёт о недвижимости, переход права собственности надо зарегистрировать в Росреестре. Если одна из сторон не спешит исполнять свои обязательства, то второй участник сделки может отказаться от передачи имущества, вернуть его себе и дополнительно потребовать компенсацию убытков.
Как составить договор мены
Договор мены, как и договор купли-продажи, можно заключить в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Исключение делается при долевой собственности. Если в сделке участвуют не все владельцы разом, а кто-то из них хочет обменять свою часть имущества, то участие нотариуса уже потребуется.
В начале документа, как всегда, обозначаются участники сделки и их паспортные данные. Какие сведения надо указать дальше, рассмотрим на примере обмена автомобилями.
Предмет сделки
В этом пункте уточняется, что собственно подлежит обмену.
Предметом мены является равноценный товар, а именно:
- Принадлежащий продавцу № 1 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .
- Принадлежащий продавцу № 2 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .
Условие о равноценности
В первом пункте мы уже указали, что товар равноценный. Для убедительности в описание каждого из авто не помешает добавить цену.
Если машины стоят неодинаково и предполагается доплата, это тоже нужно прописать.
Продавец № 1 уплачивает при передаче автомашины рублей — разницу между стоимостью обмениваемых автомашин.
Сроки передачи имущества
Укажите, сколько дней даётся на фактический обмен имуществом. Это могут быть разные даты для каждого участника сделки.
Передача обмениваемого товара производится в течение дней с момента подписания договора.
Дополнительные условия
Если что-то осталось недописанным, но очень хочется указать, это можно сделать. Нередко, например, в документ добавляют строчку о том, что указанный в договоре товар никому не продан, не заложен и не арестован.
Какие документы нужны для заключения договора мены
Те же, что и для договора купли-продажи. Например, при продаже автомобиля это, помимо паспортов участников сделки, паспорта транспортных средств.
Убережёт ли договор мены от необходимости платить налоги
С дохода, полученного при продаже имущества, за некоторыми исключениями, надо платить налог. Договор мены от него не убережёт: часть сделки квалифицируется как продажа имущества. Доход от неё получен, просто не деньгами, а другим имуществом. А государству без разницы, в денежной или в натуральной форме он выражен.
https://www.youtube.com/watch?v=saC9E1NqjJk\u0026pp=ygV60JTQvtCz0L7QstC-0YAg0L7QsdC80LXQvdCwINGC0L7QstCw0YDQsNC80Lg6INGH0YLQviDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNGC0YwsINC60LDQuiDQv9C70LDRgtC40YLRjCDQvdCw0LvQvtCz0LggKyDRiNCw0LHQu9C-0L0%3D
Размер дохода определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора. Но при этом налогоплательщик отдаёт своё имущество определённой стоимости и может претендовать на налоговые вычеты в зависимости от того, чем меняется.
Например, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее определённого количества лет (подробнее читайте об этом в отдельном материале, там много нюансов), можно применить один из двух вариантов вычета и уменьшить доход:
- На сумму, потраченную когда-то на приобретение недвижимости.
- На 1 миллион рублей.
Дальше надо смотреть, что выгоднее. Допустим, человек владеет домом в деревне стоимостью 1,2 миллиона рублей. Когда-то он купил его за 400 тысяч. При обмене на равноценный доход равен 1,2 миллиона. Человек может заплатить налог с 800 тысяч (1,2 миллиона минус затраты в 400 тысяч) или с 200 тысяч (1,2 миллиона минус миллион). Второй вариант явно выгоднее.
Что запомнить
- Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
- Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
- Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
- Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
- Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.
Бартерные сделки. Учет, виды
Бартер – безналичная сделка по схеме «товар-товар». Кроме собственно товара, предметом ее могут стать и услуги, работы, другие объекты. Каждая сторона в ходе такой сделки выступает одновременно как продавец и как покупатель. Для ее осуществления заключается договор бартера.
Как составить договор возмездного оказания услуг между юридическими лицами?
Бартер и его особенности
Бартерные сделки, без участия денежных средств, совершаются в основном давними постоянными партнерами, уровень делового доверия между которыми высок. Это означает, по сути, взаимозачет обязательств, которые погашаются простым товарным обменом. Бартер, имеющий отношение к экспорту (импорту), не принято пересчитывать на денежный эквивалент.
Бартер может иметь закрытый и открытый характер. В первом случае партнеры заключают двусторонний договор на товарный обмен, обговаривают количество товара или услуг и в определенное время реализуют свои договоренности. Такой договор невозможно продлить, поскольку после завершения обмена все обязательства по нему считаются выполненными.
Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете бартер услуг?
Во втором случае в сделке участвует несколько фирм, одна из которых производит обмен с другими, в различных количествах и пропорциях к ее собственному товару (услугам). Такие сделки, как правило, растянуты во времени.
Существует и т.н. электронный бартер, когда за подбором наиболее выгодных для себя бартерных предложений бизнесмен обращается к услугам электронных сервисов в сети. Партнер для обмена подбирается автоматически.
Как исчисляется НДС по договору мены?
Виды
Договор бартера может содержать различные условия, согласно которым бартер принимает ту или иную форму. Она будет отличаться от непосредственного обмена товарами и услугами:
- Встречные закупки. Не предусматривает прямой обмен товарами и услугами, как и не предусматривает непосредственных денежных расчетов. Партнер принимает у фирмы товар, реализует его как свой. Выручка направляется на закупку другого товара, в котором заинтересована фирма. Такие сделки имеют распространение во внешней торговле.
- Встречные поставки. Обмен товарами равной стоимости. К встречным поставкам экономисты относят не просто бартер как элемент встречной торговли, но бартер, растянутый во времени. Например, условия поставки товара для одной из сторон согласованы договором, а для другой – нет. Ответная поставка по бартеру, согласно утвержденным условиям, произойдет позже, условия утверждены дополнением к ранее заключенному соглашению, или новым соглашением. Если разрыв между первым и вторым обстоятельством составляет более 1/2 года, налицо встречная поставка.
- Аренда по бартеру. Одна из сторон предоставляет производственные мощности, помещение, а другая сторона – услуги или товар. В качестве услуг может выступать полностью или частично ремонт предоставленных основных средств.
- Толлинг, или обмен «сырье-товар», договор давальческого сырья. Одна сторона предоставляет сырье, а другая его перерабатывает с последующим возвратом готовой продукции. Давалец оплачивает переработку. Договор может входить в сферу бартерных отношений, когда имеет место товарный взаимозачет (например, в уплату переработчик берет часть продукции, сырья). Вместе с тем оплата может производиться и деньгами.
На заметку! В практике ВЭД максимальным сроком между поставками по бартеру принято считать шестимесячный срок.
Законодательная основа бартерных сделок
Бартер, как упоминалось выше, распространен на внешнем рынке, однако и внутренний обмен такого рода имеет место. Прежде всего, бартер, согласно ГК РФ, есть операция мены (гл.
31), а договор именуется договором мены (ст. 567). Согласно ГК, одна сторона передает другой стороне товар в обмен на товар.
О деньгах здесь упоминания нет, что логично, ведь речь идет о товарном, бартерном обмене.
Вместе с тем ГК предлагает считать бартер разновидностью купли-продажи, со ссылкой на правила гл. 30 ГК (каждая из сторон – одновременно и продавец и покупатель). Далее ст. 568 развивает эту мысль, и п. 2 определяет, что в договоре мены может участвовать денежный эквивалент, в случае если «обмениваемые товары признаются неравноценными», и требует погасить разницу в цене.
ВЭД в отношении бартерных сделок регулирует ФЗ №164 «Об основах госрегулирования ВЭД» от 08/12/2003 г. (гл. 10). В частности он запрещает бартерный обмен в отношении товаров (услуг) или интеллектуальной собственности, которые запрещены к торговле этим же ФЗ, «обычным» путем с использованием денежного эквивалента. Основные положения главы созвучны нормам ГК, о которых шла речь выше.
Налоговые последствия договора мены- что вы можете не знать — Ассоциация Юристов России
Суть договора мены заключается в том, что стороны обмениваются товарами. При этом в большинстве случаев никакая передача им или выплата ими денежных средств не предусматривается.
В связи с этим, когда возникают проблемы с налоговыми структурами, они искренне недоумевают, считая, что не получали доход и, соответственно, не должны уплачивать налоги.
Однако с точки зрения налоговой инспекции ситуация выглядит совсем иначе. Попробуем разобраться с этим вопросом.
Обратимся к нормам ГК
Найти ответ на этот вопрос можно не в налоговом кодексе, а в гражданском.
Так в пункте 2 статьи 567 указывается, что при заключении договора мены каждый из участников сделки выступает в качестве одновременно и продавца своей собственности, которую он планирует передать, и приобретателя имущества, принимаемого им в обмен.
По этой причине налоговые органы рассматривают договор мены в качестве 2-х операций купли-продажи. Таким образом, ГК трактует мену, как один из вариантов договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями в налоговом плане.
Обмен жилья между физлицами — как все сделать правильно?
В предмете договора необходимо в обязательном порядке указать информацию, которая позволила бы идентифицировать выставленную на обмен недвижимость, это касается и дома, и квартиры, и земельного участка.
Следует прописать цену, в противном случае договор будет рассматриваться как незаключенный. Изначально считается, что обмениваемое имущество имеет одинаковую стоимость (если нет пункта о доплате).
Рекомендуется указать цену отдельно по каждому объекту.
Для установления налоговых последствий первоначально требуется рассмотреть вопрос, касающийся сроков владения. Если по всем объектам они превышают 3 либо 5 лет (это зависит от того, на каком основании была приобретена недвижимость ст. 217.1 НК), то такая сделка не облагается налогами, соответственно, нет необходимости подачи декларации 3-НДФЛ.
Минимальный срок не истек, что тогда?
В данном случае налоговую базу рассчитывают как сумму дохода в денежном выражении, который подлежит налогообложению и принимается во внимание при установлении данной налоговой базы, минус размер предусмотренных законодательством налоговых вычетов (п. 3 ст. 210 НК). Таким образом, если квартира стоит 5 млн руб. и также в 5 млн руб. оценивается дом, то принято считать, что каждый из участников сделки получил пять миллионов рублей дохода.
Можно ли сделать так, чтобы данная сумма была меньшей? Да. Для этого следует выбрать фиксированный налоговый вычет, размер которого составляет 1 млн руб.
Также возможна подача заявления о налоговом вычете, сумма которого равна подтвержденным затратам. К их числу относят затраты, имеющие отношение к покупке реализуемой собственности.
На такой вариант возможен лишь при наличии подтверждающих данные затраты документов. Если такого подтверждения не имеется, то выгоднее выбрать вычет.
Рассмотрим следующий пример: квартира раньше была приобретена за 5 млн руб. Теперь ее желают обменять на дом. Если в декларации заявить вычет соответствующий по размеру затратам на приобретение данной квартиры, то налог платить не придется.
Однако если первоначальная стоимость квартиры составляла 4 млн, а при обмене в договоре указывается сумма 5 млн руб. и стоимость дома, на который ее стремятся обменять также установлена в 5 млн руб., то разница будет облагаться налогом. Следует отметить, что в обеих рассмотренных вариантах применение вычета в 1 млн руб.
нецелесообразно, так как данная сумма существенно превышает реальные расходы.
Обратите внимание! Подача налоговой декларации обязательна в каждом из этих случаев
Нередко совершая сделку мены с доплатой, ее участники уверены, что налогом будет облагаться лишь сумма разницы. Однако это мнение неверно. К примеру, при обмене квартиры, цена которой равна 4 млн на дом, оцененный в 5 млн, размер доплаты равен 1 млн руб.
В случае, когда срок владения домом меньше, чем минимальный, данная сделка будет позиционироваться в качестве реализации дома за 5 млн руб. При наличии документов, служащих подтверждением ранее понесенных расходов (например, если раньше дом был приобретен за 5 млн руб.), платить налог не придется.
Но если раньше дом стоил 3,5 млн. рублей, то разница в 1,5 млн руб. облагается налогом. Одновременное применение обоих вычетов невозможно. Но продажа дома чаще всего предполагает продажу самого дома и земельного участка.
Соответственно, если в рамках договора стоимость данных объектов указана отдельно, то в отношении одного из них можно использовать расходы, а второго — фиксированный вычет.
Если имеет место сделка мены, допустимо ли применение налогового имущественного вычета
Люди нередко задают вопрос, можно ли воспользоваться таким вычетом, если имел место договор мены, ведь в этом случае реальной купли-продажи не происходит, недвижимость просто передается из рук в руки.
Стоит акцентировать внимание, что с этой точки зрения, позиционирование мены в качестве двух операций купли-продажи является выгодным для людей, приобретающих недвижимость.
Благодаря этому можно использовать налоговый вычет, однако его сумма не должна превышать 2 млн руб.
По мнению ФСН, в данном случае никаких ограничений не существует. Важно, чтобы были представлены необходимые документы (договор, документ, подтверждающий прав собственности либо акт передачи).
При расчете цены жилья, которая перешла в собственность в результате сделки такого рода, опираются на стоимость имущества, передаваемого в оплату за данное жилье, а также сумму доплаты в случае признания цены имущества неравнозначной.
все статьи
Бартер: что это простыми словами, примеры сотрудничества на бартерной основе
Это сделка по обмену товарами, работами или услугами
https://www.youtube.com/watch?v=saC9E1NqjJk\u0026pp=YAHIAQE%3D
Бартер — это натуральный обмен, когда две компании обмениваются товарами, работами или услугами без денег. Это удобно, когда бизнес не хочет тратить деньги и у него есть равноценное предложение по обмену для другой стороны.
Но есть нюанс: для налоговой будет считаться, что каждая из сторон что-то продала другой стороне. И неважно, что деньги между ними не ходили. Поэтому со сделок по бартеру нужно платить налоги, как со сделки по любой продаже.
Понятие «бартер» в законодательстве не закреплено. В гражданском кодексе есть определение договора для товарного обмена — договор мены. К договору мены применяются правила о купле-продаже: каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
ст. 567 ГК РФ
Кафе «Ромашка» закупило много муки, а кафе «Тюльпан» — много сахара. И тем, и тем нужно работать, но ингредиентов не хватает. «Ромашка» может попросить у «Тюльпана» сахар, а сама взамен отдаст мешок муки. Тогда одно кафе сможет испечь пирожные, а другое кафе приготовит торты.
Другой пример. Заводу «Альфа» для производства нужна древесина, но он готов предложить на обмен бетон. Для этого нужно найти завод, которому нужен бетон, и подписать с ними договор мены. Такой вариант бартера тоже возможен.
По бартеру можно обменять все, о чем договорятся компании или ИП. Главное, чтобы обе стороны были согласны на взаимообмен. Предметы бартера по умолчанию считаются равноценными. Если же нет, одна из сторон должна доплатить второй стороне разницу в цене деньгами, а условия и сумму доплаты нужно прописать в договоре.
Бартеры делят по характеру сделки и виду договора.
По характеру сделки есть три вида бартера:
- Открытый, или независимый. При таком бартере в сделке может участвовать больше двух сторон, а сам обмен может происходить в разное время. Пропорции обмена тоже могут быть разными. Например, компания «Апельсин» передает компании «Бегемот» 50 тонн цемента и ничего не берет взамен, но оставляет за собой право выбора, когда и что получить в качестве погашения возникшего долга.
- Закрытый, или классический, способ. Участвовать могут только две стороны, они меняют заранее оговоренные товары в определенный в договоре срок. Например, компания «Айсберг» 15 апреля поменяет 100 кг мороженого на 5 холодильников для хранения льда от компании «Братислава».
- Электронный. Товарами обмениваются в интернете. Есть специальные сервисы, где можно подобрать подходящее предложение по разным параметрам и предложить обмен. Например, компания «Антология» размещает свой товар на сервисе и отмечает товары, которые хотела бы получить взамен. Другие компании анализируют предложения и выставляют свои условия. Если условия подходящие, сделка состоится.
На таких биржах можно выставить разные лоты. Например, обменивать товары из своего магазина на чужие услуги
По виду договора есть следующие бартеры:
- Встречные закупки. Компания «Велес» поручает компании «Тыква» реализовать продукцию, а на вырученные деньги приобрести сырье и поставить его компании «Велес».
- Встречные поставки. Компания «Аполлон» поставляет компании «Бабочка» оборудование, а в ответ получает товары, которые изготовили на этом оборудовании.
- Бартерная аренда. Компания «Альянс» дает компании «Барометр» в аренду помещение, а взамен получает произведенный внутри товар или услуги.
- «Сырье — товар», или толлинг. Компания «Агрегат» дает компании «Буревестник» сырье, а взамен забирает готовую продукцию.
Какой именно вид договора выбрать, решают участники сделки.
Бартер позволяет не использовать деньги. Это удобно в кризис, когда у компании может быть дефицит денег, но много товара на складе.
Главный минус бартера — сложность сделки. Нужно договориться о цене обмениваемых предметов так, чтобы она была одинаковой. Это может быть сложно для предметов разных видов, скажем при обмене товаров на работы.
https://www.youtube.com/watch?v=CuRH0zdhKL8\u0026pp=ygV60JTQvtCz0L7QstC-0YAg0L7QsdC80LXQvdCwINGC0L7QstCw0YDQsNC80Lg6INGH0YLQviDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNGC0YwsINC60LDQuiDQv9C70LDRgtC40YLRjCDQvdCw0LvQvtCz0LggKyDRiNCw0LHQu9C-0L0%3D
Еще один минус бартера: при такой сделке все равно нужно заплатить налог. Да и сама сделка вызывает внимание налоговой инспекции. Мена — нетипичная сделка, поэтому налоговая будет тщательно изучать, зачем она понадобилась сторонам, верно ли они определили налоговые обязательства, не пытаются ли уклониться от налогов.
Бартерную сделку оформляют договором мены. Вот что нужно прописать в договоре:
- кто участвует в сделке;
- какие товары, работы или услуги обмениваются;
- в какие сроки;
- каким образом предмет мены передается от одной стороны сделки другой.
Важно прописать в договоре все особенности сделки. Иначе в случае конфликта будет сложно доказать свою правоту в суде.
Пример, как можно сформулировать предмет договора мены
Ограничения тоже есть — например, крупные компании могут предложить оплатить лишь часть товаров, а на остальное попросить рассрочку. Такой вариант может не подойти для ИП или небольшой компании, так как деньги могут быть в обороте и вынужденная рассрочка повлияет на работу.
- Бартер — натуральный обмен, когда две компании обмениваются товарами, работами или услугами без денег.
- Бартер удобен, когда бизнес не хочет тратить деньги и у него есть равноценное предложение по обмену для другой стороны.Бартерную сделку оформляют договором мены.
- Бартерную сделку оформляют договором мены.
Подборки материалов о том, как вести бизнес в России: советы юристов и бухгалтеров, опыт владельцев бизнеса, разборы нового в законах, приглашения на вебинары с экспертами.
Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Что такое договор мены и как его составить
Умный потребитель
/ 7 ноября 2022 11:20
Текст изменился / 14 сентября 2023
Согласно российским законам ценные товары можно приобретать не только за деньги, но и в обмен на другую ценность. Для этого потребуется составить договор мены. Расскажем о том, что это такое и как его правильно оформить.
Разбираемся, что такое договор мены
Практически любой россиянин в детстве хоть раз менялся с друзьями игрушками или другими дорогими для него вещами. Ценность предметов обмена редко совпадала, но участников «сделки» этот факт не смущал.
Так, в детсаду запросто можно было получить дорогой импортный игрушечный грузовик, отдав за него копеечную советскую машинку.
К счастью, во взрослой жизни обмен ценностями тоже не запрещен. Такая сделка представляет собой хорошую альтернативу взаимной продаже. Ведь во втором случае придется оформить не меньше двух договоров купли-продажи (ДКП), что, как минимум, усложнит бюрократию.
До XVIII века деньги в России чеканили только из привозного серебра — европейских монет, которыми иностранцы расплачивались за русские товары.
Особых ограничений на этот счет государство не предъявляет – любая ценность может стать предметом подобной сделки. Наиболее популярен обмен на рынке недвижимости.
Для малоимущих владельцев неприватизированного жилья других способов сменить место жительства просто нет.
Кроме этого россияне часто обмениваются транспортными средствами как одного типа, так и разнотипными (например, автомобиль на аквабайк или прицеп-кемпер). Предметом обмена могут стать фамильные драгоценности или ценные бумаги.
Единственный момент – через договор мены нельзя получить услугу взамен на товар. Такая сделка вовсе не запрещена, но ее регулируют другие правовые нормы и формы документов.
Разумеется, далеко не всегда предметы обмена абсолютно равны в стоимостном выражении. Участники сделки самостоятельно решают для себя, насколько она оправдана. При необходимости одна сторона может доплатить другой разницу в оценке.
Так, часто можно увидеть объявления об обмене небольшой квартиры на более просторную с доплатой. В этом случае стороны оформляют договор мены недвижимого имущества между физическими лицами.
Срочно нужны деньги для обмена с доплатой? Это не проблема.
https://www.youtube.com/watch?v=CuRH0zdhKL8\u0026pp=YAHIAQE%3D
Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.
Обменяться можно даже ценными бумагами на бирже
Одной из форм обмена можно считать приобретение имущества в трейд-ин. Впервые эту схему применили дилеры автомобилей, чтобы повысить продажи. При такой сделке покупатель отдает старую машину в качестве первоначального взноса. Остальную сумму он отдает «живыми» деньгами или кредитными.
Правда в такой ситуации оформляется не договор мены, а ДКП.
По сути договор мены мало чем отличается от договора купли-продажи. Если не предусмотрена доплата, то в нем будет отсутствовать раздел, касающийся порядка денежных расчетов.
Каждая сторона сделки одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Но вместо двух ДКП оформляется один договор. То есть результат одинаковый, при меньшей бюрократии.
В случае нарушения договора мены одной из сторон другая может легко отказаться от своих обязательств.
Порядок и особенности такого договора регулирует ст. 567 Гражданского кодекса. Согласно этой норме оба предмета сделки переходят в собственность новых владельцев сразу после выполнения ими условий обмена.
Однако есть и исключения из общих правил. Так, в случае с недвижимостью, после заключения договора мены нужно еще дождаться перерегистрации смены собственников в Росреестре.
Как составить договор мены
За основу можно взять любой договор купли-продажи имущества и просто удалить из него лишнее. Обязательные пункты следующие:
- паспортные данные обоих участников сделки;
- подробное описание обоих предметов обмена (например, если речь идет о транспортных средствах – марка и модель ТС, государственный регистрационный номер, вин-код авто, номера шасси и агрегатов);
- согласованная цена обоих объектов и размер доплаты одной из сторон, если мена не равноценна;
- дата договора и (иногда) дата вступления в силу.
Опционально можно указать дополнительные условия:
- где стороны должны передать друг другу предметы сделки;
- в каком состоянии должны быть товары – например: сняты с регистрации, укомплектованы, помыты и т. п.
Образец договора мены вы можете найти здесь.
Стороны самостоятельно договариваются о стоимостной оценке предметов обмена
В большинстве случаев нотариально заверять документ не требуется. Это обязательно только в том случае, если хотя бы один из предметов мены находится в долевом владении.
Вадим собирается обменять свою машину, которую он купил после свадьбы. Однако понятие «своя» в данной ситуации условно – автомобиль считается совместно нажитым имуществом, а значит принадлежит в равных долях обоим супругам.
Даже если жена никоим образом не претендует на машину (предположим, что у нее нет прав) и ей по большому счету все равно, на чем будет ездить супруг, договор мены придется заверять у нотариуса. В противном случае суд может впоследствии признать документ ничтожным (не имеющим юридической силы) в ряде ситуаций.
Да, в некоторых случаях нужно. Уплатить казенный сбор должны те участники сделки, которые официально владели обмениваемой ценностью менее определенного законодательством срока. Для разных видов имущества он различный, например, для недвижимости – 5 лет, для ценных бумаг – 3 года.
Логика в таком подходе есть – в ходе обмена каждая из сторон реализовала (читай – продала) свое имущество, а значит условно получила доход. Государству не интересен тот факт, что этот доход никогда не существовал в денежной форме (при равноценном обмене), а мгновенно потрачен на другую ценность.
К счастью, в некоторых случаях участник сделки может рассчитывать на уменьшение налоговой базы. Например, если сможет предоставить документы, подтверждающие затраты на покупку ранее. В этом случае налог нужно будет заплатить только на сумму разницы между доходом и затратами.
Другой вариант – запросить фиксированный налоговый вычет. Он работает в случае обмена недвижимости (на 1 млн рублей) или автомобиля (на 250 тысяч рублей).
Вернемся к примеру выше и узнаем, как дела у Вадима. Молодой человек удачно обменял с доплатой свою двухлетнюю Kia Rio на годовалую Toyota Camry. Его визави оценил «корейца» в 1 млн рублей.
В следующем году Вадим должен подать декларацию о доходах и уплатить налог с продажи автомобиля, который он когда-то приобрел в автосалоне за 800 тысяч рублей. У него есть два варианта:
- Заплатить налог с реальной прибыли, которая составила 200 тысяч рублей
Н = 200 000 * 13% = 26 000 рублей
- Попросить налоговый вычет в 250 тысяч рублей. В этом случае налоговая база составит 750 000 рублей (1 млн – 250 тысяч)
Н = 850 000 * 13% = 97 500 рублей
Разумеется, первый вариант для Вадима намного привлекательнее. К счастью, он не потерял документы, подтверждающие затраты при покупке авто, а значит сможет доказать, что прибыль была не столь велика.
Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами – весьма распространенный документ при сделках с жильем. Часто можно услышать, что кто-то обменял свою трешку в спальном районе на двушку-улучшенку в центре. Иногда одна из сторон доплачивает другой N-ную сумму.
Квартиру в новостройке также можно приобрести через услугу трейд-ин, предложив старую с доплатой. Однако, как и в случае с автомобилями, придется оформить два договора купли-продажи.
Вы всегда можете воспользоваться выгодными условиями ипотеки от Совкомбанка. Огромное количество тарифов и льготных программ делают взаимодействие с нашим банком очень гибким и комфортным.
Обмен – единственный способ поменять квартиру для тех, кто живет в неприватизированном муниципальном жилье
Через договор мены квартиры можно обменять только недвижимость на рынке вторичного жилья, зато обойтись без услуг посредников и риэлторов. Не каждый из них сможет подсказать, как правильно оформить такую сделку, потому что сталкивается с ней гораздо реже, чем с куплей-продажей.
К примеру, знали ли вы, что на рынке жилья мена и обмен – разные понятия? В зависимости от того, к какому типу собственности относится обмениваемая недвижимость, нужно заключать разные виды сделок.
Дело в том, что в нашей стране до сих пор немалую долю жилого фонда составляют муниципальные квартиры, собственником которых в той или иной форме является государство (как правило, муниципалитет). Остальная часть – около 90% – это приватизированное и купленное жилье, право владения которым принадлежит физическим лицам (одному или нескольким).
Так вот, квартиры первого типа нельзя продать, а обменять можно только на такое же муниципальное жилье, заключив сделку по обмену. Приватизированные же квартиры можно передать во владение новому хозяину по договору мены.
Очевидно, что сделки первого типа происходят намного реже, чем второго. Зато при позднем СССР и в постперестроечные времена они были основным способом сменить место жительства.
Договор мены квартиры имеет свои подводные камни. Так, обеим сторонам придется заплатить налог за продажу имущества даже если обмен был равноценным. Исключение только для тех россиян, в собственности которых жилье было менее установленного законодательством срока.
https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygV60JTQvtCz0L7QstC-0YAg0L7QsdC80LXQvdCwINGC0L7QstCw0YDQsNC80Lg6INGH0YLQviDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNGC0YwsINC60LDQuiDQv9C70LDRgtC40YLRjCDQvdCw0LvQvtCz0LggKyDRiNCw0LHQu9C-0L0%3D
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
Данис Казанцев
Люблю анализировать и разбирать этот мир по кирпичикам. Стану вашим проводником в непредсказуемых финансовых джунглях.
Сделка по бартеру: как правильно оформить?
Бартер — это договор, по которому происходит обмен товара на товар, или услуги на товар, или услуги на услугу без использования денег. Например, типография напечатала рекламные брошюры для транспортной компании, а за это перевозчик помог типографии доставить заказ на полиграфию в соседний город. Денег за товары и услуги никто не платит. Это и есть бартер.
Несмотря на то, что в законе нет чёткого понятия бартерной сделки, эти операции вполне правомочны, если оформлены правильно. Быть партнёрами по бартерным сделкам могут не только физические лица, но и компании: никто не запрещает им работать по бартеру в соответствии с договором.
Благодаря бартеру предприниматели развивают бизнес — производят товары, запускают рекламу, оказывают услуги, расширяют клиентскую базу. Особенно такой подход выручает начинающих предпринимателей, у которых пока нет средств для расчётов с подрядчиками.
Выгодны ли сделки по бартеру
Самое главное — договориться об условиях сделки обмена. Это особенно важно, если цены на предметы бартера существенно различаются. Например, Петя собирается отдать Кате килограмм груш и получить в обмен килограмм креветок. Раз стороны считают такой обмен приемлемым и условия всех устраивают, сделка будет иметь силу. Оценить пользу от договора бартера могут только сами участники сделки.
Чтобы сотрудничество было особенно выгодным, стоит выбирать для сотрудничества по бартеру компании, аудитория которых может стать вашими покупателями.
Как работает сотрудничество по бартеру
По бартеру можно не только обменивать товары, но ещё и продвигать свой бизнес и развивать личный бренд. Например, фитнес-инструктор может бесплатно проводить занятия для фотографа, а тот, в свою очередь, предоставит ему красивые снимки для рабочего аккаунта в соцсетях и не попросит за это денег. В этом случае работа по бартеру выгодна обоим участникам сделки.
Бартер — отличная возможность не тратить деньги на продвижение. Такой способ расчёта подходит для тех, кому необходимо сократить расходы на рекламу и промоактивности. Всё, что для этого нужно, — найти партнёра, готового работать по бартеру, и заключить с ним договор.
Часто по бартеру сотрудничают блогеры и компании. Например, косметическая фирма предоставляет популярному блогеру свои товары, а он в обмен на это пишет отзыв и размещает его вместе с фото товаров на своей странице в соцсети. Работа по бартеру позволит компании получить дополнительных клиентов, а блогеру — бесплатную косметику или другие товары. Главное при этом действовать по закону.
Если стоимость товаров по бартеру различается, стороны ищут выгодное для всех решение.
Например, фирма, которая производит канцелярские товары, может предоставлять бумагу и ручки пиццерии в обмен на бесплатные обеды для своих сотрудников.
Если стоимость одного из товаров на обмен дороже, вторая сторона может доплатить разницу или предоставить больше своих товаров. Однако все условия сделки должны быть отражены в бартерном договоре.
Нужно ли платить налоги по бартерным сделкам?
Налогообложение для бартерных сделок применяется точно так же, как и для обычных сделок купли-продажи. Нередко на бартер идут, когда хотят сэкономить, — но даже в этих условиях полностью в натуральном виде провести сделку нельзя — деньги всё равно придётся потратить на уплату налогов.
Кроме того, фискальные органы часто с подозрением относятся к бартерным сделкам. Они считают, что партнёры могут специально занижать цену товаров и услуг, чтобы платить меньше налогов. Инспекторы вправе проверить договор, и если докажут, что цена товаров в договоре отличается от рыночной хотя бы на 20%, то любой из сторон сделки по бартеру доначислят налоги.
Как правильно оформить сотрудничество по бартеру
Обмен товаров и услуг по бартеру — это сделка по смешанному договору, где каждая из сторон выступает одновременно и заказчиком, и исполнителем. Для сделки «без денег» между физлицами достаточно заключить и устный договор. А если сотрудничать по бартеру собираются компании или ИП, то им обязательно нужен письменный документ, составленный по всем правилам.
В договоре бартерной сделки следует указать следующее:
- Реквизиты партнёров.
- Предмет обмена: прописывается название товара или работы, количество и стоимость.
- Кто платит за доставку товара — принимающая или отправляющая сторона.
- В какой момент переходит право собственности на товар.
- В какие сроки стороны поставляют товар / оказывают услугу.
Договор должен содержать и другие стандартные пункты: номер, дату, подписи сторон, урегулирование споров и прочие значимые условия сделки. Если сомневаетесь, привлеките юриста для составления договора.
Бартерная сделка — отличная возможность получить товар или услугу без денежных затрат. Запуск рекламы через чат-бот, конструктор программ лояльности, бесплатный таск-менеджер для всей команды — всеми этими и многими другими сервисами для предпринимаетелей тоже можно пользоваться на выгодных условиях. Их вы найдёте на цифровой витрине «Твой Бизнес».
Загрузка...
