Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Отдать, но не навсегда. Примерно так можно охарактеризовать договор ссуды. По нему можно разрешить кому-то пользоваться вашим имуществом

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

shutterstock

Многие разрешают пожить в своей квартире друзьям или родственникам под, что называется, честное слово. Правда, потом можно пожалеть, если имущество испорчено или остались неоплаченные счета. Именно такие вопросы и может урегулировать договор о безвозмездном пользовании. Разбираемся с экспертами, как его составлять и как расторгать.

Эксперты в материале:

  • Инна Красовская, руководитель управления развития цифровых юридических сервисов экосистемы недвижимости «Метр квадратный»;
  • Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»;
  • Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»;
  • Евгения Боднар, юрист и эксперт по банкротству компании «Финансово-правовой Альянс».

Что такое договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования — это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты. Именно отсутствие выгоды от условной аренды предмета договора отличает его от любого другого договора, например договора об оказании услуг, договора об аренде и других.

Регулирует подобные договоры ст. 689 Гражданского кодекса [1]. В тексте этой статьи безвозмездное использование также называется ссудой.

Инна Красовская:

— Если в договоре ссуды указано, что взамен ссудополучатель обязан что-то сделать для ссудодателя, то это уже будет не договором безвозмездного пользования, а, например, договором оказания услуг, и правила к такому договору будут применяться уже те, которые регулируют договор оказания услуг.

В принципе, по договору безвозмездного пользования можно передать любую вещь. Важное условие, чтобы эта вещь сохраняла свои свойства на весь период использования. Поэтому нельзя передать урожай картошки, но можно передать автомобиль. Даже несмотря на естественный износ, его можно вернуть владельцу. А картошку нельзя.

Чаще всего предметом такого договора являются:

  • помещение (жилое или нежилое, коммерческое);
  • автомобиль;
  • техника;
  • участок земли.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

  • Ольга Саутина:
  • — В нашей практике можно выделить несколько типовых случаев, когда стороны прибегают к помощи подобных договоров:
  • когда благотворительные организации предоставляют жилье в безвозмездное пользование своим подопечным;
  • когда работодатели предоставляют жилье в безвозмездное пользование работникам (надо учитывать, что коммерческие организации не могут заключать подобные договоры с владельцами и руководством компаний);
  • когда безвозмездные договоры заключаются между родственниками.

Особенности договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

shutterstock

У этого договора есть определенные нюансы, особенно если речь идет об объектах недвижимости.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Жанна Колесникова:

— С такого рода договорами главная опасность представляется не для сторон договора, а для возможного покупателя этого имущества. Дело в том, что данный вид договоров за редким исключением не подлежит государственной регистрации. Соответственно, обременение недвижимости нигде не отражается, и покупатель рискует приобрести имущество, обремененное чужими правами.

В самом договоре нужно не просто указать непосредственно предмет договора, но и его описание, нюансы использования и передачи обратно. Также можно включить какие-то действия, которые человек, получивший в свое распоряжение имущество, должен выполнить во время использования.

Предмет договора и его описание

Если речь идет о недвижимости, то обязательно указывать кадастровый номер и основание, по которому объект недвижимости принадлежит ссудодателю. Например, собственность на основании договора купли-продажи, номер и дату регистрации права собственности (можно увидеть в выписке ЕГРН).

Также нужно описать характеристики недвижимости и ее состояние. Эти условия важны, чтобы обеспечить возврат недвижимости в прежнем состоянии.

Можно прописать также наличие мебели, состояние ремонта. Лучше всего указать стоимость недвижимости и находящихся в ней вещей. Это позволит избежать споров, если сама недвижимость или находящиеся в ней вещи (мебель и пр.) пострадают или будут утрачены.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Инна Красовская:

— Состояние передаваемого объекта недвижимости не регламентируется. Рекомендуем описывать его максимально подробно.

Также отличным вариантом будет снимать видео процесса передачи недвижимости и отражать в договоре, что видео определенной длительности будет направлено ссудодателем с определенного адреса электронной почты на адрес ссудополучателя. Как правило, такое условие позволяет избежать очень многих споров.

Сроки и условия договора

Обязательно зафиксировать дату передачи недвижимости и срок договора. Также нужно уточнить порядок предоставления и возврата недвижимости: какими документами оформляется передача, сколько комплектов ключей и какая документация передаются и так далее.

Условия расторжения и санкции

Должна быть прописана ответственность сторон за нарушение договора, например за просрочку передачи и возврата недвижимости, а также условия об изменении и расторжении договора (кто и за какой срок может инициировать расторжение или изменение договора и при каких условиях).

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Жанна Колесникова:

— В отличие от договора аренды, если собственник по какой-то причине фактически не передал недвижимое имущество пользователю, последний не вправе требовать передать недвижимость, а может лишь требовать расторжения договора. Это обусловлено безвозмездной природой договора: нельзя заставить собственника бесплатно передать свое имущество в пользование, даже если он уже заключил соответствующий договор, но передумал.

Условия использования объекта

Можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт, несет расходы за коммунальные услуги, осуществляет уборку помещения, обрабатывает земельный участок и так далее. По умолчанию, согласно статье Гражданского кодекса, это обязанности ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Ольга Саутина:

— Также целесообразно страховать риск ответственности за вред, причиненный третьим лицам, например в случае причинения ущерба соседям при заливах и пожарах. Важным условием договора является срок его действия, если срок не указать, то договор будет заключен на неопределенный срок и любая сторона сможет от него отказаться, предупредив другую сторону за месяц.

Обязанности и права сторон договора

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

shutterstock

Все обязанности и права сторон прописываются в договоре. Более того, в нем можно прописать то, что никак не фигурирует в регулирующих документах.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Инна Красовская:

— Стороны обязаны выполнять все условия договора, которые могут отличаться от законодательного регулирования. Например, ссудодатель может по договору оставить за собой право каким-то образом пользоваться недвижимостью в своих целях. А у ссудополучателя может не быть каких-то прав (например, допускать третьих лиц в объект).

Принципиальной обязанностью является необходимость вернуть имущество владельцу в установленный срок. В остальном в договоре можно прописать любой нюанс использования, включая ремонт и оплату коммунальных услуг. Как правило, ремонт ложится на плечи ссудополучателя, но в договоре можно прописать и другое.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Жанна Колесникова:

— По общему правилу, вещь передается в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению, а текущий и капитальный ремонт имущества осуществляет ссудополучатель.

Таким образом, в отличие от аренды, ссудополучатель, то есть лицо, которое бесплатно пользуется чужим имуществом, обязан нести расходы как на его текущий, так и на капитальный ремонт.

Но здесь важно помнить, что судебная практика все же придерживается мнения, что взносы на капитальный ремонт являются обязанностью собственника, а не ссудополучателя.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

  1. Соберите нужные документы:

  • удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);
  • основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

  1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

  2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

  1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования

Условия расторжения договора обычно прописаны. Чаще всего требуется только предупреждение за 30 дней до расторжения. Однако есть случаи, когда одна из сторон может расторгнуть договор в любой момент.

В случае владельца собственности — это когда вторая сторона причиняет вред имуществу, нарушает условия эксплуатации или передает в пользование другому человеку.

Ссудополучатель, со своей стороны, может попросить о расторжении договора, если использование объекта невозможно. Например, если требуется дорогой ремонт.

А также, если на использование объекта есть права у других людей. К примеру, если выяснится, что по земельному участку также ездят машины на правах сервитута.

Еще одной причиной может быть нежелание владельца объекта передать его в использование в оговоренные сроки.

Читайте также:  Как получить коды статистики

Важно помнить, что если договор ссуды был зарегистрирован, то и его расторжение должно быть зафиксировано в Росреестре.

Нюансы заключения договора

Евгения Боднар:

— Нередко бывает, что перед процедурой банкротства должники пытаются скрыть свой доход либо его часть под видом договора безвозмездного пользования. Это относится как к движимому имуществу (например, автомобилю), так и, чаще всего, к недвижимому (дому или квартире).

Их сдают внаем / в аренду для использования, но получают с такой сделки прибыль. Конечно же, подобные «договоренности» и факты получения дохода отслеживаются арбитражным управляющим и оспариваются им.

Особенно это касается ситуаций, когда на момент выявления скрытого источника прибыли в отношении должника есть постановление суда или открытое исполнительное производство, а официального дохода/имущества, чтобы расплатиться с долгами, нет.

Если управляющий обнаружит договор безвозмездного использования, он сможет это расценить как признак фиктивного или преднамеренного банкротства. Такой факт будет оспорен, и имущество будет включено в конкурсную массу. Как итог, процедуру банкротства не получится завершить и долги так и останутся несписанными.

  1. Инна Красовская:
  2. — В случае если договор ссуды заключается между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то у контролирующих органов могут возникнуть сомнения в законности сделки, так как дарение запрещено между предпринимателями.

Сам договор ссуды может быть заключен, но важно указать в нем коммерческий интерес ссудодателя. Например, квартира с дизайнерским ремонтом может быть на определенный период безвозмездно передана для проведения фотосъемок для дальнейшего повышения популярности этой квартиры на рынке краткосрочной аренды.

Также есть важное ограничение: коммерческое юридическое лицо не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику и членам его контролирующих органов (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Договор безвозмездного пользования имуществом 1, 2023: образцы и бланки договоров

Договор безвозмездного пользования имуществом является одним из способов безвозмездной передачи прав на имущество. В нем определяются права и обязанности сторон, а также условия использования имущества.

Конвенция регулирует безвозмездное пользование имуществом на период до 1 января 2023 года. Она может применяться в различных случаях, например, при передаче имущества или движимого имущества во временное пользование.

Договаривающиеся стороны договора о безвозмездном пользовании имуществом обязуются соблюдать условия, предусмотренные договором. В случае нарушения условий договора одной из сторон другая вправе требовать предоставления имущества в пользование.

Договор безвозмездного пользования имуществом является юридически значимым документом, регламентирующим права и обязанности сторон. Он позволяет защитить интересы сторон и установить четкие правила пользования имуществом. Поэтому перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с его условиями и проконсультироваться с юристом.

Договоры безвозмездного пользования недвижимостью 1, 2023

Договор безвозмездного пользования недвижимостью — это договор между двумя сторонами, по которому одна сторона (пользователь) получает право безвозмездного пользования имуществом другой стороны (собственника) на определенный срок.

Основной целью такого договора является обеспечение временного использования имущества для определенных нужд или целей с сохранением прав собственника.

Договор безвозмездного пользования недвижимостью должен содержать указания на договаривающиеся стороны (собственника и пользователя), описание объекта, предмета пользования, определение срока и условий пользования, обязанности сторон, порядок расторжения договора и другие важные положения.

Если использование имущества влечет за собой расходы пользователя, договор может предусматривать возмещение этих расходов собственником или иную компенсацию.

Договоры безвозмездного пользования имуществом являются важным инструментом для организаций и частных лиц, обеспечивающим разумное использование имущества и его временное использование для достижения конкретных целей.

Общие сведения о договорах безвозмездного пользования

Конгрессное соглашение — это юридический документ, определяющий права и обязанности сторон при безвозмездной передаче имущества одной из договаривающихся сторон.

Такие договоры могут заключаться между физическими или юридическими лицами на временное пользование имуществом, транспортными средствами, оборудованием или другими активами.

В договоре безвозмездного пользования обычно определяются условия, сроки пользования, ответственность сторон, порядок возврата имущества и другие важные положения.

Соглашение такого типа может быть полезно в тех случаях, когда одной стороне временно необходимо использовать имущество другой, а другая готова предоставить его бесплатно.

Для заключения соглашения необходимо проконсультироваться с компетентным юристом или воспользоваться договором безвозмездного пользования, чтобы убедиться в юридической силе документа с учетом всех необходимых деталей.

Примеры и образцы сделок безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования имуществом — это один из способов передачи права пользования определенным имуществом без оплаты. В этом случае договор заключается между двумя сторонами — собственником имущества и лицом, использующим это имущество.

Примером такого обмена может служить договор между органом государственной власти и некоммерческой организацией о предоставлении помещения для проведения мероприятия. Договор содержит информацию о сторонах, условиях пользования и сроке действия договора.

Модели договоров безвозмездного пользования имуществом могут включать такие положения, как описание передаваемого имущества, условия использования, ответственность сторон, срок действия договора, порядок расторжения договора и другие важные положения.

Данная форма договора широко используется в различных сферах деятельности, включая культуру, спорт и образование. Ее применение позволяет оптимизировать использование недвижимости и сократить расходы на ее содержание.

Важно отметить, что договор безвозмездного пользования недвижимостью должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В случае возникновения разногласий или нецелевого использования имущества процесс разрешения подобных ситуаций регулируется действующими нормативно-правовыми актами.

Пункты и условия договора безвозмездного пользования

Договоры свободной концессии предусматривают конкретные условия, которые должны быть прописаны в документе. Во-первых, в договоре должны быть указаны договаривающиеся стороны, т.е. даритель и получатель имущества. В нем также должна быть определена цель договора, т.е. конкретное имущество, подлежащее свободному использованию и передаче.

Одним из важных аспектов договора является срок безвозмездного пользования. Договоры могут заключаться на определенный срок, например, на один или два года. Допускается также заключение договоров на неопределенный срок с указанием возможности их расторжения по усмотрению сторон.

Договоры безвозмездной концессии должны также включать условия использования имущества. Здесь могут быть установлены ограничения по использованию, например, запрет на сдачу в аренду или передачу третьим лицам. Также могут быть определены обязанности получателя по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и его регулярному обслуживанию.

Полезно знать:  Как уволиться, когда директор в отпуске: полезные советы

Договор безвозмездного пользования может обеспечить скорейшее решение проблемы в случае нарушения условий договора сторонами или одной из сторон. В нем также может быть предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора и способы разрешения возможных споров.

В целом условия договора безвозмездного пользования имуществом должны не только определять права и обязанности сторон, но и согласовывать передаваемое имущество и способы его разрешения.

Права и обязанности сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

В договорах безвозмездного пользования имуществом устанавливаются конкретные права и обязанности каждой из сторон.

Собственник имущества вправе требовать от пользователя соблюдения условий договора и использования имущества только в соответствии с его назначением.

Существует обязанность передать имущество пользователю в надлежащем состоянии и обеспечить его сохранность и защиту во время использования.

Собственник также вправе контролировать использование имущества и требовать его возврата, если условия договора не нарушаются.

По безвозмездной концессии пользователь имущества имеет право использовать переданное ему имущество в соответствии с назначением. Он обязан соблюдать все инструкции и требования владельца, бережно относиться к имуществу и использовать его только по назначению. Пользователь также обязан своевременно возвратить имущество по окончании срока действия договора или по требованию владельца.

Обе договаривающиеся стороны обязаны действовать добросовестно и выполнять все обязательства, предусмотренные Конвенцией. В случае возникновения споров или разногласий стороны пытаются разрешить их путем переговоров и достижения соглашения. Если договориться не удается, спор может быть передан на рассмотрение в суд.

Договоры безвозмездного пользования регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. Основным законодательным актом, регулирующим данную область, является Гражданский кодекс РФ. В нем содержатся основные правила и условия, которые должны соблюдаться при заключении и исполнении договоров безвозмездного пользования.

Ключевым нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Этот закон устанавливает правила использования объектов культурного наследия, в том числе условия и порядок заключения договоров безвозмездного пользования этими объектами.

Кроме того, в регионах России действуют законы и подзаконные акты, определяющие детали договоров безвозмездного пользования в некоторых областях. Например, в Москве действует закон «О государственной или муниципальной собственности и объектах культуры Музейного фонда Москвы». Он содержит конкретные правила и требования к заключению договоров безвозмездного пользования в городе Москве.

Читайте также:  Как работать детским центрам, языковым школам и секциям

Следует также отметить, что договоры безвозмездного пользования могут регулироваться, например, Законом «О лизинге», или Законом «Об аренде», если он содержит данные об аренде, или Законом «О недвижимости», если целью договора является недвижимое имущество.

Договор безвозмездного пользования

Простой учет, авторасчет налогов и зарплаты, отправка отчетности онлайн, ЭДО, бесплатные обновления и техподдержка.

Попробовать бесплатно

Передать в бесплатное пользование можно что угодно: машину, дрель, гараж, склад, холодильное оборудование или целый завод. Но такая вещь должна быть непотребляемой, то есть ссудополучатель вернет ее примерно в том же виде с учетом разумного износа, она не исчезнет и не изменится в процессе использования. А вот ссудить тонну яблок или мешок цемента нельзя.

Ссуда — это не кредит или заем, хотя люди часто называют ссудой кредит в банке. Но это неверно: в юридическом языке ссуда — это передача имущества в бесплатное пользование, заем — это деньги в долг, иногда без процентов, а вот кредит — это процентный заем от банка.

Договор ссуды нужен, чтобы зафиксировать на бумаге следующее. Владелец вещи или его доверенное лицо передает ее на время своему другу, родственнику, коллеге и говорит: «Пользуйся аккуратно, ремонтируй при необходимости, плату не возьму, вернешь тогда-то», — «Хорошо, спасибо», — отвечает получатель вещи. 

Есть нюансы при составлении договора. Если владелец передает земельный участок на год и больше, договор придется регистрировать в Росреестре. А если стороны договорились, что получатель может со временем стать собственником имущества, выкупив его, то соглашение составляют по форме договора купли-продажи.

После заключения договора владелец имущества становится ссудодателем, а тот, кто принял ее в пользование, — ссудополучателем. Их отношения регулируются правилами предоставления ссуды из гл. 36 ГК РФ. Вот примеры ссуды:

  • учредитель ссуживает своей организации помещение под магазин (а вот наоборот поступать нельзя — закон запрещает передавать вещи от организации учредителю или директору (ст. 690 ГК РФ), чтобы руководство не злоупотребляло положением, выводя из бизнеса купленное на деньги компании имущество);
  • сестра передает брату автомобиль, чтобы он развозил ее товары;
  • один друг передает другому оборудование автомойки, он поставил бизнес на паузу, и оборудование пылится в гараже;
  • арендатор передает своему партнеру в безвозмездное пользование часть склада с разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Простая и понятная онлайн-бухгалтерия для малого бизнеса со всеми инструментами. Уровни доступа для разных сотрудников.

Попробовать бесплатно

У сторон при ссуде есть обязанности не только друг перед другом, но и перед налоговой. 

Ссудодатель по-прежнему должен платить налоги: транспортный, земельный, имущественный. Передача вещи другому лицу не освобождает владельца от налогов (письмо Минфина № 03-03-04/1/589). Сумму налога можно будет учесть в расходах.

Если ссудодатель работает на ОСНО, придется ежемесячно платить НДС от рыночной цены аренды аналогичного имущества: безвозмездная передача товаров, работ или услуг облагается налогом. Рыночную стоимость аренды лучше указать в договоре, иначе придется нанимать оценщика или делать запросы в агентства по аренде.

Еще одна обязанность ссудодателя — возмещать ущерб получателю, если вещь оказалась некачественной, и получатель из-за этого потерял время или деньги.

Ссудополучатель должен ухаживать за вещью и ремонтировать ее, а еще платить налоги с выгоды: ведь если он получает имущество бесплатно, значит не платит аренду — и у него возникает внереализационный доход в натуральной форме. Это выгода для ИП или организации на ОСНО или УСН. Такая выгода не возникает только в одном случае: если имущество ссудил своей компании участник, у которого доля в уставном капитале не менее 50 %.

Самая частая претензия ФНС к ссудополучателям как раз связана с тем, что получатели забывают учитывать внереализационный доход и не платят с него налог. Претензия налоговой становится для них настоящим сюрпризом, особенно если ссуду оформляют родственники.

В доходах учитывают сумму, которая равна цене аренды аналогичного имущества на региональном рынке. Это делается так:

  • Чтобы определить стоимость аренды, приглашают оценщика или самостоятельно мониторят цены в своем регионе, затем фиксируют в документе в свободной форме. 
  • Учитывают доходы одной суммой за весь период использования. Это делается в день получения имущества по акту и подходит для договоров, заключенных на определенный срок.
  • Другой вариант — учитывать доход частями ежемесячно или на последний день каждого отчетного периода. Это подходит для договоров, в которых не указан срок передачи имущества.
  • Расходы на доставку при получении, содержание, страхование и ремонт можно учитывать при УСН или ОСНО, если по договору эти расходы возложены на ссудополучателя и если имущество используют в бизнесе, а не для личных нужд. И еще нужно убедиться, что такие траты попадают в перечень разрешенных к учету расходов: для УСН они указаны в ст. 346.16 НК РФ, для ОСНО — ст. 253 НК РФ, ст. 265 НК РФ.

Платить НДС получателю на ОСНО не придется, но он не сможет принять к вычету НДС, уплаченный ссудодателем.

Считайте налоги в удобном сервисе: учет, зарплата, отчетность онлайн, полезные инструменты для директора и бухгалтера.

Попробовать бесплатно

При ссуде можно обойтись и без бумажного договора: заключить его устно или просто оформить расписку с актом передачи о том, кто, кому и какое имущество дает. Но письменный договор помогает четче прописать обязанности сторон. Он обязателен для таких ситуаций:

  • ООО дает или принимает имущество, так как юрлица обязаны заключать письменные договоры (ст. 23 ГК РФ);
  • стоимость имущества выше 10 000 рублей, а значит оборудование, машины и помещения без договора передать не получится (ст. 161 ГК РФ).

Для примера разберем, как заполнить договор ссуды автомобиля. 

Шаблон договора безвозмездного пользования

Наименования сторон

После заполнения шапки договора, где указывают город и дату его заключения, вписывают названия организаций или имена ИП — сторон договора.

Предмет договора

Предмет — это вещь, которую передают в пользование, в нашем примере — автомобиль. В разделе про предмет указывают все существенные характеристики машины.

Ссудодатель передает автомобиль с этими характеристиками на время и бесплатно, а ссудополучатель должен будет через указанное время его вернуть (ст. 607, ст. 689 ГК РФ).

Иногда в договоре указывают и характеристики износа: что считать нормальным износом, а что нет (п.1 ст. 689 ГК РФ).

Например: «Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное пользование автомобиль, принадлежащий ему по праву собственности (свидетельство о регистрации ТС №аб1234567).

Марка автомобиля Toyota Camry, выпуск 2017 года, VIN:dkjnd758390gjsdy, кузов №krmy48, цвет белый, номерной знак АВ876КО.

Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в котором принял его, с учетом разумного износа».

Дополнительно владелец передает с автомобилем документы и вещи, которые необходимы для пользования им: полис OСАГО, диагностическую карту, ключи, комплект сезонных шин и пр. Если эти вещи не передать, машиной нельзя пользоваться, и тогда получатель может ее вернуть и даже взыскать убытки (ст. 691 ГК РФ).

Еще в договоре пишут, как получатель может пользоваться машиной, чтобы ограничить его в действиях, если нужно.

Например, владелец разрешает использовать автомобиль для перевозки пассажиров и посылок в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Если получатель поедет на автомобиле в отпуск в Финляндию, ссудодатель может забрать машину назад сразу и без компенсаций, а еще взыскать деньги за ремонт (ст. 615 ГК РФ).

Ведите учет в удобной онлайн-бухгалтерии: учет, расчет зарплаты и пособий, отправка отчетности в ФНС, СФР, Росстат. 

Узнать больше

Условия договора

Владелец описывает состояние машины. Если есть существенные неисправности и недостатки, их лучше прописать, чтобы избежать споров в будущем.

Скажем, если машине нужен ремонт, а владелец промолчал, получатель может сделать ремонт на свои средства, или потребовать ремонта от ссудодателя, или вовсе отказаться от договора и взыскать убытки с владельца. Все это законно, хотя аренда и бесплатная.

Поэтому получателю стоит хорошо осмотреть автомобиль при приемке до подписания акта (ст. 693 ГК РФ).

Срок действия договора

В договоре прописывают срок, например: «Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 2 июля 2022 до 30 декабря 2022».

Автомобиль принимают в указанный срок по акту, и если владелец тянет с передачей, получатель может отказаться от ссуды (692 ГК РФ). Возвращают машину тоже в указанный срок по акту, и тогда его содержанием снова занимается хозяин.

Если машину передают на неопределенное время, можно убрать из договора пункт о сроках, и договор будет бессрочным (ст. 610 ГК РФ). Тогда лучше условиться о правилах расторжения договора: когда и как стороны уведомляют друг друга о возврате машины.

Но пользоваться чужим имуществом годами тоже не очень правильно: иногда так прикрывают дарение, чтобы не платить налоги.

Если договор был срочным, срок истек, получатель продолжает ездить на машине, а хозяин не против — тогда договор становится бессрочным автоматически (ст. 621 ГК РФ). 

Лица, пользующиеся автомобилем

Владелец может внести в договор пункт с перечислением людей или юрлиц, которым можно пользоваться автомобилем (ст. 694 ГК РФ). Тогда ездить на машине смогут только они, а права передачи руля другим лицам у пользователя не будет.

Содержание и ремонт автомобиля

По умолчанию получатель машины чинит ее при необходимости, заправляет бензин, заливает масло и страхует ответственность — то есть, делает все, чтобы поддерживать рабочее состояние автомобиля. При этом он должен делать не только мелкий, но и капитальный ремонт.

Если хозяин хочет больше контроля над тем, как будут обращаться с его имуществом, можно прописать в этом пункте все статьи расходов, сроки ТО, ремонта и другие детали. По договору можно даже переложить часть заботы по ремонту и содержанию на владельца (ст. 695 ГК РФ).

Можно отметить в договоре улучшения автомобиля и их компенсацию при возврате.

Скажем, если получатель купил новые сезонные шины, он может оставить их себе (а владельцу отдать старые) или получить за них компенсацию.

Если улучшение неотделимо от автомобиля: скажем, замена деталей или покраска, можно прописать в договоре порядок компенсации, которую владелец выплатит получателю (ст. 623 ГК РФ).

Ведите учет, платите налоги и зарплату, отчитывайтесь через интернет в онлайн-сервисе Контур.Бухгалтерия.

Читайте также:  Как составить документ с правилами для учеников

Узнать больше

Риск уничтожения автомобиля

Если автомобиль уничтожен случайно: во время аварии не по вине получателя, во время стихийного бедствия и пр. — это ответственность владельца, а получатель не должен будет ничего возмещать. Но только в том случае, если он не нарушил договор, например:

  • передал машину лицу, которого нет в списке тех, кто может пользоваться машиной;
  • использовал машину не по назначению или нарушая договор;
  • мог предотвратить уничтожение, но не сделал этого.

Если же автомобиль уничтожен по вине получателя, он будет на свои деньги его восстанавливать или покупать новый (ст. 696 ГК РФ).

Для этого можно прописать в договоре и стоимость машины: «По соглашению сторон стоимость автомобиля равна 700 000 рублей, эта оценка действует при возмещении ущерба».

Но при случае ссудополучатель может нанять оценщика, чтобы снизить сумму возмещения, если договор заключался давно и с тех пор машина упала в цене.

Если получатель считает, что автомобиль пострадал из-за скрытых дефектов, с которыми он его и получил, то придется решать вопрос соглашением сторон или в суде.

Досрочное расторжение договора

Иногда получатель хочет отказаться от ссуды до конца срока. Это можно сделать в любой момент, если в договоре не сказано обратное (ст. 699 ГК РФ). Уведомление о досрочном расторжении отправляют владельцу за месяц, если в договоре не прописан другой срок. А еще получатель может вернуть машину, если обнаружились проблемы, о которых хозяин не рассказал (698 ГК РФ).

С другой стороны, иногда владелец забирает свое имущество, если получатель плохо о нем заботится и использует не так, как условились.

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а другая против — придется решать вопрос в суде.

Передача автомобиля

После подписания договора машину передают по акту в указанный срок. Возвращают тоже по акту и фиксируют состояние машины в момент возврата. На время пользования автомобилем получатель полностью за него отвечает, платит штрафы за нарушения правил и компенсирует ущерб при авариях по своей вине.

Шаблон акта приема-передачи

Контур.Бухгалтерия напомнит об уплате налогов, проведет расчет, заполнит и проверит декларацию для отправки онлайн.

Попробовать бесплатно

Безвозмездная аренда: зачем это нужно и какие особенности у такого договора

Мы привыкли считать, что наём или аренда — это, в первую очередь, пассивный доход для собственника и обязательная статья расхода для арендатора. Но всё не совсем так: в первую очередь, — это предоставление своей недвижимости в пользование другому человеку. А значит, такие отношения вполне могут быть «безденежными».

Бывают ситуации, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования арендой. Например, если квартира передаётся в пользование родственникам, с которых не берут денег.

Рассказываем, чем такие договора принципиально отличаются от стандартных случаев найма и аренды, какие права и обязанности возникают у собственника и арендатора и как работает налогообложение при заключении договора аренды без оплаты арендной платы.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

  • сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
  • проведём показы и проверим жильцов на надёжность
  • будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Допустим, вы решили передать свою квартиру родственнику в бесплатное пользование на время. Но хотите обезопасить себя и свою квартиру с юридической точки зрения — чтобы жильцы соблюдали необходимые обязанности и законодательные нормы. Соответственно, необходимо подписать официальный договор. Но может ли быть договор аренды безвозмездным?

Строго говоря, нет. Передача вещей или даже недвижимости в пользование без оплаты регулируется другим типом договора — ссуды. Но сама возможность передать квартиру в безвозмездное пользование законодательно закреплена. Главное — всё правильно оформить.

Стороны, которые подписывают такие договора, — это ссудодатель (тот, кто передаёт что-то во временное безвозмездное пользование) и ссудополучатель. Если переводить это в термины аренды, то ссудодатель — это собственник или арендодатель, а ссудополучатель — арендатор.

Основная обязанность собственника, который передаёт квартиру в аренду без оплаты, — это, собственно, совершить эту передачу.

А основная обязанность арендатора по такому договору — вернуть квартиру в том же состоянии, в каком она была получена, или в том состоянии, которое обусловлено договором. И тут возможны варианты.

Допустим, собственник передаёт квартиру без ремонта друзьям, которые живут там бесплатно в течение года, но делают ремонт за свой счёт и своими силами. Эти тонкости должны быть прописаны в договоре.

  • Основные отличия договора аренды от договора безвозмездного пользования (ссуды):
  • ●  в договорах ссуды отсутствует пункт об арендной плате, так как жильё передаётся в пользование бесплатно;
  • ●  по договору ссуды помещение не может быть сдано в субаренду;
  • ●  нельзя передавать помещение третьим лицам для временного проживания даже бесплатно;
  • ●  ссудодатель освобождается от оплаты всех произведённых ссудополучателем изменений и может требовать возврата квартиры в первоначальном виде (то есть проводить не согласованный с собственником ремонт не стоит);
  • ●  ссудополучатель осуществляет и текущий, и капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (по договору аренды капитальный ремонт — обязанность арендодателя);
  • ●  договор ссуды не требует регистрации, если только во временное пользование не передаётся земельный участок или объект культурного наследия.
  1. В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:
  2. ●  полный адрес (указывается обязательно);
  3. ●  кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);
  4. ●  количество комнат;
  5. ●  площадь квартиры.

Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.

Также прописывается сама суть отношений: кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем, и о чём они договорились. Должна быть возможность явно идентифицировать участников договора.

Когда договор безвозмездной аренды квартиры заключается между физическими лицами, в нём прописывают их имена, фамилии и отчества, паспортные данные, адреса регистрации, можно дополнительно прописать СНИЛС, так как его номер, в отличие от паспорта, не меняется в течение жизни.

Кроме того, важный пункт договора — это срок. К договорам ссуды применяются те же правила, что и к обычным договорам аренды. Если в договоре не указать срок, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения можно здесь.

Допустим, договор уже подписан и тут собственник внезапно передумал. Чего он точно не сможет сделать — так это потребовать оплату за прожитый период. А со всем остальным возможно несколько вариантов.

Если жилец уже заселился в квартиру и был подписан акт приёма-передачи, нужно будет инициировать процесс прекращения договора. Для этого нужно предупредить жильца за три месяца, если в самом договоре не прописан другой срок.

А вот если безвозмездный договор аренды жилого помещения был подписан, но квартира так и не была передана ссудополучателю в безвозмездное пользование, то последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования.

Также в законе указывается, что несостоявшийся арендатор может потребовать у собственника возмещения понесённого реального ущерба.

Например, если уже должен был начаться период безвозмездного пользования квартирой по подписанному договору, но она так и не была передана, и ссудополучатель в это время был вынужден снимать жильё за плату.

  • Действующий договор безвозмездной аренды жилого помещения ссудодатель может расторгнуть досрочно в ряде случаев. В них входят случаи, когда ссудополучатель:
  • ●  использует квартиру не для собственного проживания;
  • ●  не выполняет обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии;
  • ●  существенно ухудшает состояние квартиры;
  • ●  сез согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу.

Даже если договор сдачи квартиры заключён на безвозмездной основе, это не значит, что она может выглядеть как угодно. Прежде всего, она должна соответствовать своему назначению, то есть проживанию. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он скрыл умышленно.

  1. Если вскроются какие-то существенные проблемы, о которых собственник знал, то жилец может потребовать на выбор:
  2. ●  безвозмездного устранения недостатков;
  3. ●  возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  4. ●  досрочного расторжения договора;
  5. ●  возмещения понесённого реального ущерба.
  6. При этом ссудодатель не отвечает за недостатки тех предметов, которые он заранее оговорил при заключении договора или которые были обнаружены при передаче квартиры и о которых ссудополучатель знал.

Итак, договор аренды без оплаты может быть заключён, но он называется договором ссуды и имеет некоторые отличия от стандартных договоров, которые нужно учитывать. И чтобы избежать неожиданностей со стороны каждого из участников аренды, лучше не забывать оформлять отношения официально, даже если никто никому не платит. 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector