Аренда ИП | Можно ли законно сдать ИП в аредну?

Плюсы, минусы и риски аренды ИП

Мы сразу хотим предупредить, что схема с арендой ИП не совсем законна и многим не подойдет. Но если вы только начинаете свой путь в бизнесе, не хотите заниматься бюрократией и готовы пойти на такой риск, то читайте ниже о плюсах и минусах такого варианта.

Аренда ИП — услуга, которая стала популярной за последние пару лет. Суть в том, что  предприниматели арендуют ИП и занимаются развитием своего бизнеса, не заботясь о бюрократических моментах. Разбираемся в плюсах, минусах и рисках этого варианта.

Кто такой ИП

С точки зрения закона индивидуальный предприниматель (ИП) — физическое лицо, наделенное особым статусом. Этот статус дает право на ведение бизнеса  и найм сотрудников.

У ИП есть  ряд обязательств:

• отчитываться перед налоговой о доходах и платить налоги;
• делать отчисления за себя во внебюджетные фонды;
• если есть работники — удерживать из их зарплаты НДФЛ и делать за них отчисления..

Государство следит, исполняет ли ИП эти обязательства, и наказывает, если он не делает это должным образом.

Зачем арендовать

Аренда позволяет вести деятельность от имени другого индивидуального предпринимателя.

Арендуя ИП вы получаете:

• возможность заключать договоры от лица ИП;
• получать оплату за товары и услуги на расчетный счет арендованного ИП;
• кассовый аппарат ИП.

Индивидуальный предприниматель берет на себя все вопросы взаимодействия с государством — отчитывается о доходах, перечисляет в бюджет налоги, оформляет отношения с работниками, оплачивает лицензию на кассовый аппарат и так далее. Стоит отметить, что он не будет вносить свои деньги за вас. Вы перечисляете ему сумму налогов со своего дохода, а он уже подает документы. В глазах государства арендованный ИП ведет коммерческую деятельность,  а не вы.

Арендуемый ИП предстает перед государством и контрагентами в роли маски, под которой скрывается настоящее лицо арендатора

Естественно, услуга по аренде ИП платная. Но в ряде случаев выгоднее заплатить, чем становиться ИП самому.

Какая польза от аренды ИП малому бизнесу

Начнем с основных проблем, которые появляются после регистрации ИП:

• ИП обязан отчитываться перед государством о своих доходах, уплаченных налогах и социальных отчислениях;
• делать отчисления в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования, причем независимо от финансового результата. Даже если сработали на ноль или в убыток, придется заплатить.
• если ИП принимает оплату наличными, он обязан использовать кассовый аппарат.
• ИП отвечает всем своим имуществом. Если бизнес потерпел фиаско и ИП закрылся, его долги остаются висеть на нем, а чтобы их погасить, суд вправе наложить взыскание на его личную собственность — автомобиль, квартиру, дачу и тому подобное.

Если же бизнесмен не регистрирует ИП сам, а арендует, все эти головные боли висят не на нем, а на арендодателе.

Аренда ИП — это шанс пройти по воде и не замочить ноги

Что нужно для аренды ИП

Чтобы воспользоваться этой услугой, необходимы:

1. Предприниматель, готовый предоставить себя в аренду, или посредник, который вас сведет с таким ИП.
2. Деньги для оплаты аренды — в среднем, от 3 000 до 10 000 рублей в месяц.
3. Готовность к дополнительным тратам — на уплату налогов, обслуживание кассового аппарата, в некоторых случаях — частично взносы за ИП в фонды.
4. Время на визит к нотариусу для оформления арендуемым ИП доверенности на вас, которая даст вам право заключать договоры от его имени и доступ к его расчетному счету.
5. Паспорт для оформления доверенности и соглашения об оказании услуг.

На время аренды ИП вам должны предоставить следующие документы:

1. Доверенность.
2. Выписки из ЕГРИП, ИНН и ОГРНИП.
3. При соответствующих договоренностях вам также будут должны предоставить кассовый аппарат, банковскую карту, привязанную к счету ИП.
4. Нотариальные копии договоров аренды помещения, и трудовых договоров с работниками.
5. Договор или соглашение о предоставлении услуг.

Риски аренды ИП

Первый и главный риск, который связан с арендой ИП — незаконность самой этой услуги.

Поэтому договор или соглашение о предоставлении услуги аренды ИП не поможет вам разрешить спорную ситуацию с арендодателем и посредником, если она возникнет, в суде.

Если государство узнает, что вы арендовали ИП, по голове за это не погладит ни вас, ни арендодателя. Впрочем, на практике доказать факт такой аренды очень трудно.

Следующий риск — вероятность арендовать несуществующего ИП. Проверить, нет ли в ЕГРИП записи о прекращении предпринимательской деятельности легко — с помощью онлайн-сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента». Для этого достаточно ФИО, ИНН или ОГРНИП предпринимателя, которого вы собираетесь взять в аренду.

Форма поиска сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» на сайте ФНС России

Если ИП прекратил деятельность, сведения об этом будут в результатах поиска. Если и не начинал, поиск результатов не даст.

Если ИП официально уже нет, сервис на сайте ФНС покажет дату прекращения им деятельности

Уделите особое внимание перечню кодов ОКВЭД в выписке из ЕГРИП. Если нет кода, который соответствует вашему виду деятельности, смысла арендовать такого ИП тоже нет.

Мало приятного будет, если после поступления на счет арендованного вами ИП ваших денег окажется, что он заблокирован налоговой за долги по платежам в бюджет или фонды.

Узнать, не заблокирован ли счет, до того, как вы получите доверенность с правом доступа к нему, не получится Подстраховаться от такой ситуации помогут только отзывы об интересующем вас ИП.

Отзывы надо изучать очень внимательно — есть ли негативные, если есть, за что ругают и насколько, на ваш взгляд, обосновано. Если много обоснованного негатива, лучше не связываться.

Кому подходит аренда ИП

Интерес к аренде ИП потенциальные клиенты проявляют в таких ситуациях:

• вы только начинаете бизнес и не уверены, что тот хорошо пойдет, хотите сначала попробовать, не беря на себя лишних рисков;
• ваш бизнес сезонный, а сезон короткий.

Если для вас актуален любой из вариантов выше, есть смысл воспользоваться услугой. Если нет или вы предпочитаете все делать по закону, она не для вас.

Получайте больше полезных материалов по работе с Китаем — подписывайтесь на наш Телеграм-канал. Там публикуем актуальные сроки доставки, новости по задержкам на таможне, гайды и советы по работе с китайскими поставщиками от наших экспертов.

Аренда ООО и ИП с расчетным счетом

Аренда расчетного счета вместе с ООО или ИП — законное действие, регламентируемое нормами гражданского законодательства. Проводится через подписание договора или составление нотариальной доверенности.

На рынке функционируют компании, специализирующиеся на такой услуге, арендная плата составляет от 5000 рублей в месяц. Рассмотрим подробнее условия и порядок оформления аренды юридических лиц и ИП.

Аренда ООО с расчетным счетом или ИП законна, но не пользуется популярностью в связи с наличием рисков для обеих сторон сделки.

К такой практике прибегают, когда:

• предпринимательская деятельность имеет временный характер;
• нет времени ждать прохождения регистрации;
• предприниматель не уверен, что хочет заниматься бизнесом;
• будущий бизнесмен не владеет информацией о процедуре открытия и боится совершить ошибку.

• Компания или предприниматель не являются имуществом, поэтому слова «аренда юридического или физического лица» применяются для понимания сути, однако законодательно такого понятия не существует.
• 
• ООО или ИП в аренду с расчетным счетом сдаются по двум схемам:

1. В соответствии со ст. 656-664 Гражданского кодекса РФ, когда в аренду временно сдается предприятие с его имуществом за исключением лицензий. В этом случае у арендатора появляется риск, что вместе с правами к нему перейдут обязанности и долги арендуемой компании и кредиторы будут иметь права требовать возврата денег у него.
2. Оформление доверенности на право ведения деятельности от лица учредителя ООО или предпринимателя и представления их.

Открытый расчетный счет требуется для принятия безналичных платежей от физических и юридических лиц, а также для расчетов с контрагентами.

Аренда ИП с расчетным счетом

Взять ИП в аренду с расчетным счетом проще с использованием нотариально заверенной доверенности, в которой указываются:

• дата начала и окончания срока;
• доступные действия;
• подписи сторон;
• удостоверение нотариусом.

Оригинал доверенности потребуется при совершении бизнес-операций. Как правило, компания, предоставляющая аренду, берет на себя обязательства по ведению отчетности и уплате налогов (расходы оплачиваются отдельно).

Аренда ИП с расчетным счетом и картой к нему стоит 5000–6000 рублей, обслуживание кассового аппарата и терминала эквайринга (если есть) 500–700 рублей. Устанавливается минимальный срок — от 2 месяцев, некоторые организации работают при условии залога в 5000 рублей, за использование готового счета взимается комиссия от 5% по проведенным операциям.

Аренда ООО

Общество с ограниченной ответственностью — коммерческая организация, цель которой извлечение прибыли. Аренда ООО без расчетного счета или с ним производится по договору, который должен соответствовать следующим требованиям:

• письменный вид;
• наличие подписей обеих сторон;
• не противоречит нормам гражданского законодательства;
• зарегистрирован в установленном порядке.

1. 
2. По этому договору арендатору передаются права совершать сделки с имуществом, совершать обмен, возмещать оплаченные улучшения.
3. При этом возникают следующие обязательства:

• заботиться о сохранности имущества;
• перечислять арендную плату по условиям, зафиксированным в договоре;
• вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязуется передать после регистрации договора имущество по передаточному акту и возместить при необходимости произведенные улучшения.

Аренда юридического лица с расчетным счетом стоит 6000–8000 руб. в месяц с дополнительной комиссией в размере 5–6% от оборотов по счету. Арендодатель тоже будет иметь доступ к счету. Налоговые платежи не входят в стоимость и оплачиваются отдельно по результатам расчетов.

Порядок оформления аренды

Чтобы арендовать юридическое лицо или ИП, необходимо сделать следующие шаги:

1. Выбрать компанией, предоставляющей услуги. Лучше выбирать организации с опытом работы и базой клиентов.
2. Обратиться в выбранную компанию, сообщить код ОКВЭД планируемой деятельности, информацию о сотрудниках, требуется ли касса, предоставить паспортные сведения.
3. Подписать договор об аренде или доверенность у нотариуса.
4. Получить документацию по арендуемому ООО или ИП, проверить их на правильность оформления.
5. Начать вести деятельность.

При подписании договора об аренде он регистрируется в МФЦ.

Документация при аренде ООО или ИП

Для оформления аренды от гражданина потребуется только паспорт. Компания, которая оказывает услуги, должна передать следующую документацию:

Аренда ИП с расчетным счетом, цена — 5000–6000 рублей	ООО в аренду с расчетным счетом, цена — 6000–8000 рублей
копия ОГРНИП; копия ИНН; копия паспорта ИП; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.	копия ОГРН; копия ИНН; копия ЕГРЮЛ; копия устава; копия решения о создании и назначении директора; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.

Если кассовый аппарат не требуется, арендатор имеет право отказаться от него и сократить расходы.

Таким образом, при выборе арендодателя необходимо брать во внимание его опыт и репутацию, внимательно изучить подписываемую доверенность или договор. Для удобства функции сдачи отчетности и уплаты налогов лучше передать компании, предоставляющей услугу аренды. Вариант снимать бизнес подходит для временной деятельности или для тех, кто не знает, как проходить регистрацию самостоятельно.

Как арендовать ИП

Неблагоприятный бизнес-климат в сочетании с невысокой правовой грамотностью населения повлек деформацию рынка услуг. В числе предложений коммерческого сектора появились алогичные конструкции. Так, лицам, желающим заняться бизнесом, предлагают взять индивидуальное предпринимательство во временное пользование. С юридической точки зрения, аренда бизнеса, зарегистрированного на ИП, невозможна. Однако сегмент активно развивается. Услугой охотно пользуются начинающие коммерсанты и теневые структуры.

Аренда предпринимательства: правовая оценка

Парламентарии закрепили на федеральном уровне несколько форм ведения бизнеса. Для коммерческой деятельности необходимо зарегистрировать юридическое лицо или предпринимательство.

Отчуждать и временно передавать в пользование разрешают только фирмы. Предприятия признают имущественными комплексами, а права на доли в уставном капитале – уступают.

Соглашение оформляют письменно, передавая сведения о смене собственников в налоговые органы.

Арендовать статус ИП нельзя. Официальное признание гражданина самостоятельным коммерческим субъектом тесно связано с личностным вкладом. Частный бизнесмен принимает на себя экономические риски, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность. Сделки он заключает от собственного имени. Юридического механизма уступки предпринимательства не существует.

Плюсы и минусы деятельности под прикрытием чужого ИП

На практике договор об аренде предпринимательства выстраивают с опорой на нормы о доверенном представительстве. Клиенту разрешают осуществлять коммерческую деятельность от имени законного владельца бизнеса. Формально все полученное от таких операций поступает в доход «арендодателя». Процесс раздела прибыли и ценностей в юридическом поле не освещают.

Привлекательными такие предложения делает:

•  возможность немедленной реализации проектов;
•  полное отсутствие отчетности;
•  фактическая работа без кассы;
•  проведение операций с расчетным счетом в банке.

Востребованность услуги дополнительно увеличивает видимость освобождения от имущественной ответственности. Обязательства по сделкам возникают у лица, зарегистрированного в статусе ИП. Правовые последствия по контрактам непосредственный участник на себя якобы не принимает.

Повышают спрос и трудности с онлайн-кассой. Постоянные изменения законодательства приводят в замешательство даже профессионалов. Многие коммерсанты просто не желают разбираться с многочисленными инструкциями. Отрицательно повлиял на ситуацию и дефицит фискальных накопителей.

Юристы единогласно заявляют о нелегальности схемы. За подобное сотрудничество участникам грозит уголовное преследование. При выявлении системы правоохранителями или налоговыми органами к участникам будут предъявлены следующие претензии:

1.  Незаконное предпринимательство. Фактически клиент ведет теневой бизнес и не регистрируется в установленном порядке. Ответственность наступает по статьям 171 УК РФ и 14.1 КоАП РФ.
2.  Уклонение от уплаты страховых сборов. Разрешения на работу от имени одного коммерсанта выдают нескольким гражданам. Все они осуществляют деятельность без оплаты взносов во внебюджетные фонды. Результатом становится внушительная недоимка.
3.  Ущемление прав потребителей. Нелегальные схемы лишают покупателей и заказчиков услуг возможности предъявить претензии к непосредственному нарушителю. У формального бизнесмена может не хватить активов для возмещения причиненного людям вреда.

Серьезные проблемы возникают у участников схем при банкротстве. Возникновение финансовых проблем у «арендодателя» неизбежно влечет крах бизнеса на всех звеньях цепочки. В этом случае взыскание будут обращать на выручку, имущество, дорогостоящие кассовые аппараты. Доказать принадлежность капитала иным лицам не удастся.

Рекомендации начинающим бизнесменам

Дипломированные адвокаты настоятельно рекомендуют отказаться от аренды предпринимательства. Попытка использовать чужой правовой статус в любом случае обернется неприятностями. Ведение бизнеса по чужим документам с кассой и эквайрингом, расчетным счетом, прочими атрибутами законным являться не может.

Действия привлекают внимание не только налоговых инспекций, но и служб финансового контроля. Схемы противоречат нормам о борьбе с отмыванием доходов и запретам финансирования терроризма. Впоследствии банки могут отказаться от сотрудничества с участниками теневой системы даже на легальном основании.

Действующие нормативные акты не содержат механизмов, позволяющих правомерно реализовать схему. Предлагаемые на рынке варианты лишь создают видимость законности. Такие системы не выдерживают критики. При детальном анализе они могут квалифицироваться как административные проступки или уголовные преступления.

Юристы напоминают о минимальной стоимости процедуры регистрации. Встать на учет в статусе ИП граждане могут в течение недели, перечислив в бюджет всего 800 рублей.

Разрешений со стороны контролирующих органов получать не нужно. Заполнить заявление предлагают бесплатно на официальном сайте ФНС РФ. Существующие налоговые режимы позволяют оптимизировать фискальную нагрузку.

Начинающим бизнесменам предоставляют различные льготы.

Как взять помещение в аренду и не остаться с долгами — Лайфхакер

Для ведения бизнеса чаще всего предприниматели используют арендованные помещения, так как это позволяет без крупных стартовых затрат открыть своё дело.

https://www.youtube.com/watch?v=5U7Ona7V3fg\u0026pp=ygVT0JDRgNC10L3QtNCwINCY0J8gfCDQnNC-0LbQvdC-INC70Lgg0LfQsNC60L7QvdC90L4g0YHQtNCw0YLRjCDQmNCfINCyINCw0YDQtdC00L3Rgz8%3D

Лучше всего для аренды подойдёт нежилая площадь, предназначенная для коммерческой деятельности. В жилых помещениях можно организовать бизнес, но такая возможность есть только у физических лиц — самозанятых и индивидуальных предпринимателей. При этом важно, чтобы вы не нарушали права и интересы других граждан, а также не размещали на такой территории производство.

Итак, вы нашли подходящее помещение и решили заключить договор аренды. Для начала рекомендуем запросить документы у арендодателя.

Проверьте документы

Удостоверьтесь в праве собственности арендодателя на то помещение, которое он вам передаёт. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет убедиться, что помещение не находится в залоге или под арестом. Также запросите у арендодателя:

• документ, на основании которого он владеет объектом (договор купли-продажи, договор аренды и так далее);
• паспорт БТИ и кадастровый паспорт на помещение.

Ознакомьтесь с существенными условиями договора

Важно обратить внимание на существенные условия: предмет соглашения, дату, место его заключения и срок действия, цену, реквизиты сторон. Если какого-то из указанных пунктов в договоре не будет, то он может быть признан не действительным.

Предмет и объект договора

Важно отличать предмет и объект договора аренды.

Предметом будут выступать ваши взаимоотношения с арендодателем — обязательства сторон по передаче имущества, его применению, а также внесение платы за пользование имуществом.

Объект же — это имущество, которое сдаётся в аренду. Поэтому очень важно, чтобы в договоре были максимально подробно прописаны его характеристики, иначе соглашение считается не заключённым.

К таким критериям относятся кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, присутствующие в выписке из ЕГРН.

Лучше, если к договору аренды вы попросите у арендодателя копию кадастрового паспорта объекта.

Стоит обратить внимание на то, что составные части помещения не могут быть объектом аренды. Как показала судебная практика, не может быть заключён договор аренды стены или угла в торговом зале.

Срок действия договора

Период действия договора аренды устанавливается по обоюдному согласию сторон. Важно учитывать, что если вы заключаете соглашение на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации. Начинает действовать такой договор только после проведения этой процедуры.

Срок действия договорённостей нужно устанавливать в виде календарной даты или периодом времени в годам, месяцах, неделях, днях, часах.

Обратите внимание, что если указанный срок действия прошёл, но вы продолжаете пользоваться имуществом и арендатор не возражает, то соглашение считается автоматически возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. А это значит, что прекратиться такой договор может по желанию любой из сторон, только нужно за три месяца предупредить контрагента, если в документе не указаны иные условия.

Цена, арендная плата

В договоре обязательно нужно указать порядок и срок оплаты. Есть несколько видов платежей, которые предусмотрены законом:

• определённая сумма, которую можно как вносить периодически, так и отдать единоразово;
• доля дохода, полученного во время пользования имуществом;
• оказание услуг арендатору;
• затраты на улучшение имущества.

Помимо арендной суммы арендатор оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые ему: электричество, газ, воду и прочее. Такие расходы могут быть включены в арендную плату или останутся в виде дополнительного пункта — какой бы вариант вы ни выбрали, его лучше отразить в договоре.

Обратите внимание на то, что арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять стоимость аренды. Если у вас не прописаны в договоре иные сроки пересмотра арендной платы, то изменяться она может по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Обратите внимание на несущественные, но важные пункты договора

• Пропишите размер налога на добавленную стоимость, чтобы избежать возможных споров. Сдача в аренду имущества — операция, облагаемая НДС. Плательщиком налога выступает арендодатель. По общему правилу арендатор получает счёт-фактуру, где сумма НДС выведена отдельной строкой. Если арендодатель не является плательщиком НДС, запросите у него подтверждающий документ и внесите это в договор.
• Пропишите возможность и порядок осуществления арендатором неотделимых улучшений имущества. Лучше заранее предусмотрите возмещение средств, если собираетесь делать ремонт за свой счёт.
• Пропишите порядок согласования с собственником объекта переустройства и перепланировки. Перепланировка — это такие конструктивные изменения помещения, которые обязательно нужно вносить в техническую документацию. Например, перенос стен и изменение входов. А вот переустройства несут изменения инженерных систем: сантехники, отопительных приборов и так далее. Чаще всего с переустройством сталкиваются парикмахерские.
• Обозначьте возможность передачи имущества в субаренду или её отсутствие.
• Пропишите порядок доступа в помещение. Обычно спорные моменты наступают при возникновении задолженности по арендной плате, поэтому лучше заранее прописать, что будет происходить в этом случае. Например, арендатору будет закрыт доступ в помещение, при этом его имуществу будет обеспечена сохранность.
• Возможность установки рекламных конструкций на внешних стенах и иных элементах здания.
• Порядок досрочного расторжения. Важно убедить арендодателя включить в договор ваше право на расторжение соглашения помимо случаев, указанных законом, иначе вам придётся платить арендную плату до окончания договора. Также вы можете настоять на том, чтобы список причин, по которым арендодатель может расторгнуть соглашение согласно закону, не увеличивался. В этом пункте обратите внимание на штрафы и санкции с обеих сторон.
• Лучше подписывать акт приёма-передачи имущества в момент его получения и отчуждения.

Можно сдать своё ООО или ИП в аренду в 2023 году

Аренда – это сделка по передаче имущества за определённую плату. Компании не попадают под понятие «имущество». Исходя из этого получается, что аренда ООО с расчетным счетом невозможно. Однако порой можно встретить объявления о предоставлении такой услуги. Так возможна ли аренда, и на каких условиях?

Можно ли арендовать ООО с расчетным счетом?

Общество с ограниченной ответственностью – форма организации бизнеса, при которой дело принадлежит одному или нескольким лицам, но из него можно выйти и не отвечать по обязательствам. Однако зарегистрировать ООО, открыть расчетный счет – процесс трудоёмкий. В этом случае некоторые задумываются об аренде.

Аренда ООО с расчетным счетом возможна, если правильно оформить сделку.

Документы – самая важная часть процесса. Арендодатель и арендополучатель заключают договор аренды ООО с расчетным счетом. В нём необходимо учитывать содержание и просчитывать риски получения претензий от кредитора. Нужно тщательно изучить документы и проверить, чтобы на организации не было долгов.

Как только аренда ООО с расчетным счетом совершена, арендуемый получает право пользоваться компанией по своему усмотрению. Срок пользования указывается в договоре. Также возможно управление по доверенности. Тогда субъект работает как юридическое лицо, но обязательства остаются на хозяине ООО.

Аренда кассы

Бизнес, который будет принимать наличные, должен иметь кассовые аппарат. Его нужно зарегистрировать в ИФНС и производить регулярное техническое обслуживание и контроль со стороны контролируемого органа.

В аренду можно взять кассовый аппарат тоже. Он предоставляется вместе с пакетом документов.

Ответственность за техническое обслуживание и учёт в налоговой несёт лицо, предоставившее аренду.

Выгодно ли брать ООО и расчетный счет в аренду?

Можно зарегистрировать свою фирму, однако это требует денег и времени. Иногда фирма, взятая напрокат, становится более выгодным решением.

• Начать работу от юридического лица можно сразу после перехода фирмы к арендополучателю.
• Передаваемое ООО уже прошло регистрацию, в том числе в Федеральной Налоговой Службе.
• Аренда предприятий занимает всего несколько часов. Процесс регистрации своей компании и открытия расчетного счета длится от 7 дней до 2-3 недель.
• Создавать юридический адрес не нужно.
• Законность сделки защищает договор аренды.
• Полученная компания уже готова к совершению операций и имеет открытый расчетный счет. Сделки с клиентами, подача заявок на госзакупки – всё это можно делать сразу после аренды.

Сравнение

Создание собственного бизнеса и аренда имеют разные преимущества:

• Стоимость. Открытие занимает от 40 до 150 тысяч рублей, аренда – 5-9 тысяч в месяц.
• Время. На аренду достаточно 1 дня, на открытие – не менее 7 дней.
• Целесообразность. Своё дело нужно, если вы собираетесь заниматься им на долговременной основе. Если вы планируете на короткий промежуток – лучше арендовать.
• Перспективы. Аренда больше подходит для пробы своих сил, открытие – когда у вас уже есть опыт.
• Документы. Арендодатель берёт на себя документооброт.

Оформление сделки

Процесс получения фирмы в аренду выглядит следующим образом:

1. Находите арендодателя.
2. Предоставляете необходимые сведения о своём деле: адрес помещения, специализация, контакты и др.
3. Для вас подбирают подходящую фирму или ИП.
4. Заключаете договор аренды.
5. Оформляете передаточный акт.
6. Перечисляете сумму аренды, и вам предоставляют необходимые документы.

Правовая основа сделки

Аренда ИП с расчетным счетом и ООО проходят одинаково. Возможность аренды напрямую не предусмотрена, однако статья 656 Гражданского Кодекса РФ предусматривают, что возможна передача компании во временное управление.

Благодаря этому после оформления документов арендополучателю переходят права на управление организаций. При оформлении нужно следовать нескольким моментам:

• соглашение может быть оформлено только письменно (если предлагают сделать это онлайн – явный обман);
• составляется всего один экземпляр документа;
• и арендодатель, и арендополучатель должны оставить свои подписи;
• документ необходимо зарегистрировать, иначе соглашение признаётся недействительным.

Во время сделки необходимо оформить передаточный акт.

Если у передаваемой фирмы есть долги, в передаточном акте они должны быть указаны, и зафиксировано согласие на перевод задолженности от одного лица к другому.

Иногда вместо полноценного договора, который передаёт ООО и расчетный счет, оформляется доверенность.

В таком случае доверенное лицо получает право выступать от имени владельца и вести деятельность.

Этот документ тоже оформляется письменно. Он должен содержать определённые реквизиты:

1. Нотариальное заверение.
2. Дата, когда арендополучатель вступает в законные права.
3. Подпись руководителя.

Предоставление документов

Как только лицо арендует фирму, ему передают документы на неё. Это:

1. решение ООО;
2. устав;
3. приказы;
4. трудовые договоры, заключённые с сотрудниками;
5. контракт аренды на торговое помещение;
6. копия свидетельства ОГРН;
7. копия ИНН;
8. копия выписки из ЕГРЮЛ;
9. копия кодов статистики.

Взять в аренду ООО и расчетный счет возможно, и в некоторых случаях это действительно выгодное решение. Если вам нужно провести всего одну сделку или как можно быстрее приступить к работе, аренда станет хорошим выходом из ситуации.

Однако важно помнить о возможных рисках. Передаваемая компания должна быть без долгов, или вы должны дать письменное соглашение на приём фирмы с долгами.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно сотрудничать только с проверенными компаниями и соблюдать правила оформления гражданских сделок.

Договор аренды между ИП и ИП

Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст.

 650 ГК РФ собственник имущества, выступая в качестве арендодателя, обязуется за плату передать на временной основе во владение и пользование другой стороне (арендатору) определенный в соглашении объект.

Важно отметить, что порядок заключения сделки не зависит от ее субъектного состава — соответственно, правила оформления контрактов между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физическими лицами едины.

В качестве арендодателя могут выступать не только собственники недвижимости, но и лица, имеющие достаточный объем правомочий.

К их числу относятся арендаторы, которые в силу заключенного ранее с собственником имущества соглашения вправе передавать его третьим лицам (субарендаторам).

Кроме того, возможна передача имущества в аренду на основании полномочий, предоставленных арендодателю договором доверительного управления имуществом.

Объектом сделки могут выступать:

1. Нежилые помещения (офисы, склады, магазины, ангары и т. д.).
2. Здания, сооружения и помещения в них.
3. Имущественные и производственные комплексы (предприятия).
4. Оборудование.
5. Вещи, передача которых во временное владение и пользование третьим лицам не запрещена законом (ст. 607 ГК РФ).

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Обратите внимание, что в отношении жилых помещений заключается договор найма в порядке, предусмотренном гл. 35 ГК РФ.

В отличие от аренды наем жилого помещения предполагает владение и пользование имуществом с целью проживания. В п. 2 ст.

 671 ГК РФ законодателем закреплено право юридических лиц и ИП выступать в качестве арендаторов, если при этом целью заключения сделки является проживание граждан — сотрудников организации.

Аренда нежилого помещения как один из видов предпринимательской деятельности

Договор аренды с ИП или любым другим субъектом гражданских правоотношений заключается по правилам § 4 гл. 34 ГК РФ, при этом применяются и общие условия аренды, предусмотренные § 1 той же главы. При заключении аренды нежилой недвижимости арендодатель берет на себя обязанность передать в аренду имущество, арендатор — принять недвижимость и платить арендную плату.

Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей. В связи с чем заключать сделку с целью получения прибыли в соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ без образования юридического лица желательно только физическим лицам, зарегистрированным в качестве ИП.

Отметим, что ГК РФ не содержит норм, устанавливающих запрет на оформление права собственности физическим лицом на нежилую недвижимость и возможность заключения договоров аренды. Вместе с тем при наличии признаков предпринимательской деятельности в действиях физического лица оно может быть привлечено к ответственности вплоть до уголовной (за незаконное предпринимательство).

Признаки же предпринимательской деятельности для арендных отношений характерны следующие:

• систематическое получение прибыли (арендных платежей);
• приобретение имущества с целью получения прибыли (сдача в аренду);
• устойчивые связи с контрагентами;
• иные признаки, прямо или косвенно свидетельствующие об осуществлении предпринимательской деятельности.

Таким образом, при планировании извлечения прибыли от сдачи в аренду недвижимости рекомендуется получить статус субъекта предпринимательства (например, зарегистрироваться в качестве ИП).

Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности

При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст. 651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:

1. Соблюдение письменной формы. Несоблюдение данного требования влечет признание договора незаключенным.
2. Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.
3. Обязательная государственная регистрация договора, срок которого составляет не менее 1 года.

При заключении соглашения в качестве примера можно воспользоваться образцом договора аренды нежилого помещения с ИП. В нашей отдельной статье приведен образец договора аренды помещения между юрлицами.

При оформлении сделки важно понимать, что содержание соглашения предусматривает определение предмета с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимости — это существенное условие контракта.

Также договор может содержать информацию о размере арендной платы и порядке ее внесения, хотя указание таких условий и необязательно.

Нелишне будет указать и длительность действия соглашения — если она не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды между ИП и физлицом

Сделка по передаче объекта недвижимости, заключенная между ИП и физическим лицом, довольно редка в силу своей специфики.

Как правило, нежилые помещения арендуют субъекты предпринимательской деятельности для использования в коммерческих целях.

Если же в качестве арендодателя выступает ИП, а арендатором является физлицо, предполагается использование объекта в личных некоммерческих целях, например в качестве склада, гаража и пр.

Какими-либо особенностями данное соглашение не характеризуется, его содержание полностью совпадает с условиями иных договоров аренды — между ИП и ИП, ИП и организацией, физическими лицами. Единственное, что будет иным, — реквизиты сторон договора: для физического лица необходимо указать его Ф. И. О., паспортные данные, место жительства.

Особенности аренды жилых помещений с ИП

Передача прав пользования и владения жилым помещением за плату осуществляется в рамках договора найма, регламентированного гл. 35 ГК РФ. Если арендатором выступает юридическое лицо или ИП, законодателем предусмотрена возможность применения к таким правоотношениям норм, регулирующих вопросы аренды. 

Из существа найма жилого помещения следует, что в качестве наймодателя вправе выступать как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности (ИП или юрлицо). При этом каких-либо особенностей порядка заключения сделки, зависящих от вида наймодателя, закон не предусматривает.

В качестве нанимателя выступает, как правило, физическое лицо, приобретающее право владения и пользования с целью проживания в объекте.

Особенностью аренды жилья с нанимателем-ИП, если жилье будет использоваться им с целью проживания, является то, что предприниматель должен выступать в рамках такого соглашения в качестве физического лица, т. е. без учета особенностей его правового статуса ИП.

Однако в данном случае договор будет называться иначе — договор найма жилого помещения. Если же ИП как наниматель заключает договор с целью обеспечения возможности проживания его сотрудников (не для себя), заключается договор аренды жилья.

Объектом по найму может являться жилое помещение, имеющее следующие признаки:

• изолированность;
• пригодность для постоянного проживания.

При заключении соглашения следует использовать простую письменную форму. При этом договоры найма, срок которых составляет более 1 года, подлежат государственной регистрации.

В договор необходимо включить следующие существенные условия: предмет, размер арендной платы и круг лиц, проживающих совместно с нанимателем. Кроме того, документ может содержать запрет на содержание домашних животных и иные условия, согласованные сторонами.

Договор аренды между ИП и ООО в отношении квартиры

При оформлении аренды квартиры между ИП и ООО возникающие правоотношения регламентируются общими положениями об аренде (гл. 34 ГК РФ). Также важно помнить, что по найму нанимателем выступает физическое лицо, заключающее соглашения с целью личного использования помещения для проживания.

В отношении же юрлиц законодателем закреплено право заключать договоры аренды жилья только для проживания сотрудников. Заключение подобного соглашения в иных целях не допускается. В связи с этим в условиях документа следует установить запрет на сдачу в поднаем/субаренду таких объектов недвижимости.

Договор аренды между ИП и ИП — как платить наличкой

Порядок расчетов между сторонами, как правило, регулируется текстом договора и может предусматривать различные варианты. Одним из способов внесения арендной платы может выступать наличный расчет в силу положений ст.

 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов…» от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Этот вид расчетов строго регламентирован на законодательном уровне и имеет установленные пределы и лимиты, которые стороны обязаны соблюдать и учитывать при составлении договора.